房产新规是这几个月以来大家热议最火爆的一件事情，各个地方都实施了新规，让很多人都觉得迷茫了，房地产将会走什么样的道路呢？今天海居跟大家一起来聊聊关于房地产这点事儿。在通过对于存量房地产贷款的提前偿还可能性来说基本是为零，那么重点就一定要 做到大分母的“各项贷款”中。并且在预期未来两到三年的时间里，银行机构或将信贷业务的转移到当下重点制度支持的行业领域里头，举个例子，比方说是个人的零售业务、或者是场景化信贷业务以及小微及个人经营贷款、还有信用卡、综合消费贷款等类似这些业务 。

为了保持“保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定”。比方说，在2020年12月末的数据里是比较准的，在未来的指标里也是“只降不升”，因此机构是没有办法不顾及集中度上的指标，在这个极端的情况下或需要时刻计算一下是不是已经超了或逼近临界水 平。这样一来，银行在房地产贷款审核、放款的环节上也会得到越发重视起来，对于这一个月以来出现的银“惜贷”现象自然也就慢慢云开见月明了。住房实际上也就是属于一个民生上的问题，新规对于购房或者是租房都是有一定的连带关系，租赁贷款跟个人住房抵押贷款在一定程度上都是具备了一定的互补关系，在整体的信贷市场上就会呈现出各种情况。倘若在个人住房抵押贷款将被抑制的情况下，这些肯定也是 会促进住房租赁市场的发展，所以说对于这些来说都是属于不太可能的。

我们可以从另一个角度上来讲，对于新规集中度的二道红线当中，这其中也是限制了银行在房地产行业贷款的扩张以及规模，在短期内银行的利润，房企、个人住房贷款业务规模也是会有一定的影 响，这必然也是有所下降的。用长久的眼光来看，在房地产频发新规以后也是有助于督促银行调整信贷的业务结构、可以积极的挖掘到其他行业中有价值的优秀企业，可以加强国内金融体系的抗风险能力，并且对于经济的发展具有一定的促进作用。

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