现在的房地产行业已经慢慢的进入到后开发时代，规模天花板已经成为常见的事情。有关部门普遍认为，优势房企在2020年、2021年的净利将大概率实现稳定增长。有关部门分析指出，截至的日期是2月24日，在房地产板块已发布2020年业绩预告、已经有65家公司中，净利润预增、扭亏及略增公司为20家，占已发布业绩预告、快报公司大约占的比例在31%左右。从去年来看，尽管持续已经受到疫情的影响，龙头房企的业绩依旧还是具有较强的确定性，在“房住不炒”的主基调下，房地产行业也一直都是新规层面密集调控的领域。

其中，有关部门在一个层面上将会继续落实房地产金融审慎管理制度，另外北上广深杭等热点城市楼市调控加码制度也是频繁出台，重点监管哄抬房价、不合法的资金等进入楼市、购房人资格审查等领域。值得一说的是，2020年下半年出台的“三道红线”管控举措，以及银行房地产贷款集中度管理条例的出台，令房地产行业融资渠道持续收紧，在上市企业资金链进一步趋紧，行业格局可以加速向倒金字塔演变，预计2021年房地产行业整体融资环境将维持在一定的平衡。

在这样的背景条件下，上市房企普遍从过去的重视规模管理到现在的重视利润管理，在房地产进入后开发的时代里，房企在不断多元化的拓展还有转型，比方说的是中介服务、物业管理、城市更新等都在面临着巨大风口，另外从另一方面分析得出，在国内流动性拐点初现的2021年里，对于房地产行业融资保持强监管也是一种自然的现象。一般我们从长远来看，一般行业从过去的快速现在已经慢慢的转向平稳健康的发展了，也开始进入到整合加剧阶段，这同时也是一个事实。

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