房地产一直都是大家很关心的问题，之前就有很多关于房产泡沫的热闻出现，在昨日，有关高层就在发布会上回答了这个问题，他表示：在房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化的倾向比较强，这也是金融体系最大的灰犀牛，有很多人买房不是为了居住，大多数也是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。就短短的一句话，大家也可以看出，炒房的人是很危险的，希望存别有用心的人可以尽快打消这个念头，让房产行业得到健康平稳的发展，刚需房的朋友们也可以买的起房子。

其实说白了，房地产金融化泡沫化的一些原因就是，就是房地产占据了太多的信贷资源。在2020年的时候，住房贷款增速就高于企业贷款增速，住房贷款主要是用来买房，再有的就是价格泡沫，一些部分城市房价过高，跟居民的收入也不大符合。目前新房的普通限价，但是相对来说二手房就比较为市场化。在保持着“房住不炒”的情况下，商品房其实就已经成了一种“生活的必需品”，那么说是“生活的必需品”，对于限购、限贷、限售、限价一般来说也是合理的。

“二手房指导价”的作用首先就是让新房、二手房的价格融合，避免出现价格套利这个情况，也是给炒房客一记重拳。其次就是避免房地产过度的金融化，现在有很多各大行也都明确了，房贷也会发放参照指导价。这样的意义就在于控制楼市的风险、金融风险，就像我们月入薪水1角，没办法还月供1角一样，这些都是很明确的问题。房地产行业这个是资金流水比较密集的行业，代表着最高层资金的企业是最有优势的，在融资便利上以及资金成本上都要远胜民企。从一些数据中可以看的出来，从2016年-2017年楼市去库存的关键两年，央妈企业还有国企都是高价土地市场上的常客，一窜窜天文数字的地块也被收入囊中。地价和房价本身就是一个相互关联的关系，同样也改变着房地产市场风向。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新。