假设有注意楼市新闻的朋友们就可以知道，从开年到目前为止，房地产相关的调控制度，已经越来越倾重“长效机制”，而并非是短期的限购、限贷和限售这些了。举个例子，就像是压缩银行涉房贷款占比。有关高层已经正式实施房地产贷款集中度管理制度，给每一家银行制定了“房地产贷款余额占比”以及“个人房贷余额占比”。就像是，六大国有大行工农中建、邮政、交通等这为第一档，两个上限分别为40%以及32.5%，其中在5档中最高。招行、农发银行、浦发、兴业等17家等为第二档，两个上限分别为27.5%和20%。在“限贷令”下，投向房地产的资金大幅减少，它们也是为了压降房地产相关的贷，另外还有些部分城市一季度房贷额度还缩水了60%。

对于那些依赖高周转、高杠杆的房企来说基本上都是要害的，另外还有供地节奏的调整，因此从今年开始，自然资源部要求在22个重点城市中实行住宅用地集中发布出让公告，在集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告并实施出让活动。总是听到有抱怨房价是“越调越涨”，其实最大的原因就是原来的调控没有到“那个点”，我们可以从很早那时候看，大多数都是那些想炒房的人。

对于消费贷、经营贷被他们充当首付，社保、个税、落户年限被他们当做“养房票”的渠道，对于限购等都能被他们突破，只要调控出现一点偏差，房价就出现了向上涨的趋势，周而复始的表演，说白了，到最后受伤害的也是只有刚需了，但是今非昔比，央妈掐住了“银根”，住建掐住了“地根”，这下不知道要往哪里跑了吧，要是从这个角度上去分析的话，在2021年的楼市，很有可能成为房改20多年以来最关键“分离道”。

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