越秀地产2020年净利增长超20% 财务稳健、纳储优势凸显
发布时间：2021-03-18 08:46:36 点击量：
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营业收入同比上升20.6%、权益持有人应占盈利增长21.9%、合同销售金额同比上升32.8%、“三道红线”零踩线，这是越秀地产2020年交出的成绩单。在充满挑战的行业环境中，这家连续多年维持投资级评级的国有企业展现出了平滑行业周期波动的稳健经营能力。大浪淘沙，地产行业竞争烈度的上升及调控政策的细化不断推动资源向优质企业集中。在业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，近期国家发布“集中供地”的政策对资金宽裕的企业更为有利，公司所获得的机会将会更多一些，而“三道红线”等控杠杆措施也将凸显公司财务健康的优势。资金及土地端口的资源禀赋优势已经在2020年显现。2020年，越秀地产的现金总额同比上升了23.6%、年内平均借贷成本同比下降31个基点至4.62%，“6+1”的特色化、多元化增储模式为该公司新增了22幅高质量土地，TOD物业项目实现约170亿元的销售额、同比大增236.6%。健康的财务指标及丰富的可售资源为越秀地产保持销售额的持续增长打下坚实的基础，2021年该公司锚定了1122亿元的销售目标，同比增长17%。2020年，越秀地产克服新冠疫情带来的冲击，坚持防疫和经营两手抓，实现了经营业绩持续稳健增长。期内，该公司实现营业收入约为462.3亿元，同比上升20.6%。权益持有人应占盈利约为42.5亿元，同比上升21.9%。核心净利润约为40.2亿元，同比上升14.6%。得益于快速的复工复产以及创新营销方式，越秀地产2020年的合同销售额再创历史新高，同比上升32.8%至957.6亿元，完成全年合同销售目标802亿元的119.4%。截至2020年12月31日，公司已售未入账合同销售金额约1196.2亿元，较年初上升35.1%。值得一提的是，在保持营收利润及销售规模稳步增长的同时，越秀地产的财务指标也在不断优化。截至2020年12月31日，公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约为373.1亿元，较年初上升23.6%，流动性充足；净借贷比率为47.5%，较年初大幅下降26.5个百分点。2020年，该公司成功发行15亿元公司债，发行期限3+2年，发行票面利率低至3.13%，年内平均借贷成本同比下降31个基点至4.62%。越秀地产财务总监兼执行董事陈静表示，受疫情影响，2020年上半年融资环境较为宽松，公司抓住窗口期进行了资金置换，增加了境内融资的比重，因此全年融资成本得以进一步下降。2020年，“三道红线”融资新规深刻影响了房地产行业的生态，“绿档”房企被认为将拥有更多的比较优势。而越秀地产便是为数不多的“绿档”房企之一。截至2020年12月31日，该公司剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.2%、47.5%和2.25倍，实现了“三道红线”零踩线，全部“绿档”达标。对于越秀地产2020年的业绩表现，林昭远整体是比较满意的。他表示，2021年公司有约1866亿元的可售资源，按60%左右的去化率计算，有信心可完成1122亿元的销售目标，步入千亿房企行列。凭借稳健的财务策略，2020年越秀地产在土地市场斩获颇丰。该公司通过多元化、特色化的“6+1”增储模式在广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增了22幅土地，总建筑面积约为560万平方米。其中，创新的“住宅+配建”模式令其得以低价获取了广州和樾府等四宗优质地块，增加土储约141万平方米。据介绍，广州和樾府是在2020年3月份收购的，首次开盘是10月份，在余下不到三个月的时间便实现了52亿元的合同销售，表现出色。“轨交+物业”战略的推进也很顺利。2020年，越秀地产将广州星樾山畔（水西项目）和广州星汇城（镇龙项目）两个TOD物业项目收入囊中，新增TOD物业项目土地储备103万平方米。截止2020年底，该公司共拥有5个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到388万平方米，约占其大湾区土地储备的28.7%和总土地储备的15.8%。由于地理位置优越、产品定位精准，这些TOD项目持续热销，5个项目全年共实现合同销售金额约170亿元，同比大幅上升236.6%。其中广州品秀星樾实现合同销售金额约75.3亿元，单盘销售成绩位居广州黄埔区第一，广州前三位。据了解，在越秀地产的新增土储中，非公开市场方式增储占比54.1%，其中TOD、配建、国企合作增储方式分别占新增土储的18.5%、25.2%和10.4%，有效的控制了土地获取成本。截至2020年12月31日，越秀地产的总土地储备约为2454万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.1%，深耕大湾区战略持续深化。2021年2月中旬，有消息指国家资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”。林昭远认为，“两集中”可能会对房企的人力、财力带来一定压力，但同时也有可能降低土地市场的竞争烈度，对于越秀地产这样资金较为充裕的企业而言，可能更加有利，公司也将在投资策略上发挥“6+1”增储模式的优势，多增加优质土储。兴业证券在研报中表示，多元化的获地方式是越秀地产的独特资源优势，在减少对招拍挂依赖程度的同时，也有利于进一步优化土储结构，这些土地获地成本低，项目周转快，公司有望维持高于行业平均的毛利率水平。
资料来源：中国房地产报
