不知道大家还记不记得在2018年的时候，海南就已经实施过史上最严的调控，那就是全岛限购，然后经过不断的打补丁，过了这个以后，海南楼市的成交量出现了下滑，这都是肉眼可见的，不过海南楼市也并没有像很多严调控北方城市那样芯火突暗，相对来说反而处于心率跳动模式在上下浮动，像以前在私下加价所导致的漫天要价、违规销售。于是，官方又再次出手了。在之前，海南官方发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，而且表示要全面的清理整治房地产企业以及中介机构违法违规的行为，要严厉的打击规避限购制度骗购、并且还变相涨价、违规销售等一些违法违规行为。

在这之后，住建局印发《关于报送房地产项目销售自查自改情况的通知》，要求各房地产开发企业及房地产中介企业在限定时间内开展自查自改活动。对于那些规避限购制度并且骗取购房资格行为的，房管官方会暂停项目销售以及购房合同网签备案，并且会依法依规从严从重处罚。并且那些提供虚假证明的、规避限购制度还有购房个人，在撤销购房合同网签备案，将会列入严重失信的范围里面，5年内不得在海南购房。

在目前的海南楼市也已经陷入了一种非常微妙的市场博弈当中，虽然在供需两端的调控致成交盘量变得缩小了，但都是因为供需在下滑状态，在供需双方依旧可以保持在相对平衡的状态下，并且在一定程度的程度上也是处于供不应求的局面。这或许也是海南楼市跟同样严调控的北方有不一样的地方。再者就是，对未来市场供给持续萎缩的预期上，又进一步刺激着购房客的情绪，并且在加速其进场，因此又造成了当下海南楼市温度持续上涨、房价上冲势头的一个蛮劲。现在海南楼市在中短期内市场的一个重要预期之间就是，在海南什么时候会让“全岛封关运作”。

并且一旦出现全岛封关的情况，这里也将成为中国的“境内关外”地区，就像现在的香、澳地区及80年代一线关内的深圳，这也就意味着，海南自贸港由蓝图进入实质性运作阶段，但是它们之间有所一样的地方就在于，到目前为止得到的消息是仅凭身份证就可以进入海岛了，比较方便，不同的是这里有很多满目琳琅的免税商品，岛内居民也可以购买到，这对于岛内岛外的朋友们来说也是方便了不少。楼市在免税商品以及自由贸易港的推动下，并且加上这吗多次的调控，依然会保持健康发展。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多房地产新规以及康养有关资讯，可以继续留意海居文章更新。