我们都知道，最近这两年以来，房地产一直是个非常热门的话题，房地产调控长效机制也是集齐了三大利器“三道红线”、房地产贷的集中管理制度、以及集中供地新规，这些都是对房企的资金周转提出更高的要求。因此“房地产的核心问题还是泡沫比较大”，大概也是威胁金融安全中最大的一个‘灰犀牛’”。对此，房企的金融监管还是会更加的严格一些。

这些对于房企来说，一方面是降负债，另一方面也是融资比较难的问题，是叠加集中拿地的一个限制，资金周转以及综合开发运营能力就会显得非常重要，这样的老路就再也行不通了，转型应该是未来房地产要走的道路，因此比什么时候都要来得更迫切一些。之前高层就有说过，2021年房地产最只要的还是防风险，防止金融化的泡沫化，从去年到现在，银行系统2个大招就收紧房地产金融，要拧紧水龙头，一方面就是房企三道红线这方面的管理，在头部房企就可以降杠杆，其次就是对银行房地产贷款上限要实行一个上限的管理，开发贷以及按揭贷也是占非常重要的位置。

对于这些年来说，城市发展也是呈现出了一些效应，一线城市以及强二线城市因为深度参与国际分工，当然也是抢占了市场的先机，相对于现在的产业来说，发展也还算是比较迅猛的，在资源集中，配套比较完善，也是可以吸引众多人才往“东南飞”。针对房地产调控，一线城市“房地联动、一地一策”机制，当然了，这也是根据不同地块的具体情况来定，根据不同的土地竞买或房屋销售条件。在2020年底，“三道红线”里的两项也都已经达标，融创也从此前的红档快速降为黄档，行动也还在继续当中，“三道红线”的最后一项指标也将会在2022年提前完成。可以说房子是千百年来成家立业的基础，也是安居乐业的一个保障，它的重要性相信不说，大家也都知道，对于近些年来房地产的泡沫化也还是有痕迹的，而由农村进城或由小城市到大城市的“新市民”，买房的压力依旧也是在不断的上升。

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