在过去的20多年里，我国房地产行业之所以可以发展的很繁荣，也是离不开人口这方面，在金融，新规以及棚改红利上的支撑，但是从眼下来说也是可以为房地产输送福利的这四大利好也是正在逐渐的消失，这也就是意味着本该属于房地产的辉煌时代就要正式落下帷幕了。那么这四个分别是什么呢？相信大家肯定也是已经猜出了一点，其中一个就是人口，第二就是金融，第三就是政策福利，第四就是棚改。下面我们一一分析这四个是福利的原因。我们有一个这么的传统，那就是结婚了就要买房，但是对于现在的人来说，大部分上都是晚婚晚育，甚至是没有结婚的念头，从2003年以来就获得了最新低，在2013年应该可以说是顶峰了，占在60%左右。

结婚数量在下降，那就是说明楼市刚需也是在不断的持续变少，这样的结婚率下降又会带来生育率这方面的下滑，在某种程度上来说购房的需求肯定也是会随之慢慢减少，在未来，房产交易量肯定也是会跟着缓慢下来，甚至可以说成交量也是会比想象中的更要小一些，因为现在的90后、00后的父辈祖辈基本上也是已经完成了财富的积累，因此，对于从小就生在城市的他们来讲，可以继承上辈的房产，假设不是为了改善住房的品质，对于他们来讲不买房其实也都是可以的，因此这样一来，购房这方面的需求也将会更加严重的缩水，房价也将失去上涨的福利。

另外就是有关于金融贷这方面，不论是个人还是房地产商这方面，都可以低成本从银行四处借到钱，有了金融杠杆的支持，房地产就成了资金的储存量，这个可以支撑并且还能推动着房价在不断的攀升，同时经济发展要是过于依赖房地产，那么只要房地产一崩盘，那么就会造成不可估量的损失，因此从2018年开始，房地产宽松的货币新规就转为紧缩了。为了发展经济，高管也是给予了房地产大量福利上的扶持，特别是到经济不怎么景气或者有下滑的趋势时，新规就会刺激到房地产消费来拉升经济，很明显，现在的房价基本上都是处于在历史的高位之上了，假设再利用房地产来刺激消费，产生的“负面作用”也是不可估量，到现在的房价可以说基本上是已经到顶了，这样就可以鼓励百姓买房只会增加居民的负债，其他方面的消费相对来说肯定也就是会有所下降下来。

因此，现在高房价对经济发展的抑制作用也是显而易见的，因此说，在眼下高层已经不再扶持房地产，而是要坚决抑制房价的大涨，哪个地方的房价有上涨的趋势，就会进一步的加码调控制度为楼市降温。如今的旧改接替了棚改，特别是近几年来说，变化还是挺大的，老旧小区的改造会延长老房子的使用寿命，这样就可以提升老旧小区的一个居住品质，在一定的程度上就可以能延缓部分改善型需求的释放，对高房价还是有一定的抑制作用的。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新。