相信大家也都知道，在今年的第一季度，一些重点城市新房还有二手房市场的热度也在持续的走高，成交量同比大部分出现在翻倍上涨的一个情况，因此，对于楼市升温而导致了调控收紧。从第一季度来看，很多一二线的等城市对经营贷违规也是开始进入到房地产市场严格的审查当中，违规使用者都是要求提前还贷。除了这个以外，银行针对房地产的一个“定向加息”。经过研究的数据显示，60个城市平均首套、二套房贷款利率跟去年的12月想比分别提高到了6-7个基点。

经过了调控的收紧以后，重点城市2月与3月的市场热度被抑制。并且，目前的二手房指导价对于楼市的调控效果还是很显著的，在二手房成交上面较新规之前也是下降到了70%，二手房的价格指数环比涨幅在1月后也将会持续收窄，到3月就开始停止上涨了就拿一线城市深圳来讲。在房价涨幅被控制了，并且刚需房源也会将不断的增多，房管部门对房源推出也将会进行不断的管控，也将推出更符合预售条件的一个房源，也将尽快接受登记，在这个程度上，也会减弱某些楼盘的一个聚焦度。

前面我们说的是二手房，现在从新房的市场来看，第一季度的新房成交面积与2019年同期也大增124.7%，3月份成交量不没有1月的高，在二线城市3月的成交面积较2019年同期也就回调到7.4个百分点；三四线的在核心城市拉动下整体成交也是有上涨的趋势，3月成交面积跟2019年的同期增长就在5.3个百分点左右。

从第一季度来看，一些地方也算是密集调控，一般重心会在二手房市场方面转移。在3月份的时候，35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来第一次出现回调。市场过热的预期也是带来了上行周期即将进入到尾声，向下调整的拐点就很有可能在第二季度出现。

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