日前，主题为 【自贸+ 预见新海南 】2021海南自贸港·地产道与路行业峰会在海南迎宾馆南海厅举行，房产大咖畅谈海南未来整体经济以及房地产的前景，锦诚·海岛服务商董事长、海口市房地产业协会秘书长王路表示，住宅拉动海南经济发展的时代已经宣告结束。自2016年起，海南政府坚持强调“房住不炒”，“稳”将是长期的政策基调。2021年，中央提出经济增长6%以上的目标，享有特殊政策的海南自贸港更提出地区生产总值增长10%以上的目标。全岛的经济不能单单依赖房地产的过度开发。

   自2020年下半年免税新政策生效以来，海南零售市场迅速显著升温。全年免税店年总销售额（含有税）327.4亿元，同比增长127%，疫情下市场有效吸引境外消费回流。此外，政府高度重视海南自贸港建设，在利好政策共同支持下，海南将以免税市场蓬勃发展为契机，着力打造并建成国际消费旅游中心、助力国家扩大内需战略，并且将迎来更开放创新的自贸试验区改革。

   关于海南自贸港的未来发展， 锦诚·海岛服务商董事长、海口市房地产业协会秘书长王路首先有三个针对海南住宅领域的观点：1、住宅不再是海南“天大的事”；2、住宅拉动海南经济发展的时代宣告结束；3、住宅的发展由岛外投资拉动变为内生能力提升。展望三年来海南自贸港建设背景下的房地产行业正在由住宅交易视角，转向城市赋能。行业的主赛道正在由住宅开发转向专业产城。

   未来海南自贸港建设背景下的房地产行业，他重点提到减少不必要的焦虑。他分析了最近海南政府发布的2020～2035国土空间规划征求稿，以三个主要规划解读了海南自贸港房地产未来空间：

1、形成以海口和三亚为核心的“海澄文定综合经济圈”和“大三亚旅游经济圈”两大经济圈；以西翼聚集为推进的“儋州-洋浦”区域中心职能；以东翼组群位协同发展的“琼海-万宁”东部城镇组群；以及以中部热带雨林国家公园为主体的全岛绿色生态核心的五大空间。

2、以镇域为单位，划分了城镇发展、农业发展生态保护的三类陆域空间及近海的海洋保护与可适度开发的两类海域空间。3、2035预期人口1250万常住，200万旅游商务，全省人口容量将达到1450万。同时城镇化率从现在的不到60%，提升到75%。通过了解海南国土空间发展规划，能让在场嘉宾更加具象的了解每个区域重点发展的趋势及潜力，为传统房地产行业发展目标指明了方向，为企业相关产业的转移或升级提供更多启示。最后，面对海南自贸港不断发展的机遇与挑战，王路表示，海南将不断自我更迭，与时俱进，基于对海南未来趋势的研判，不断优化、增补、升级自身业务布局。

资料来源：腾讯房产海南站