从整一个季度的行业情况来看，2021年一季度，信托公司也都在遵循“两压一降”的一个导向，这样也将会持续的调控增速、调结构。根据从2021年一季度信托登记系统来分析，单笔信托产品规模也在持续压降。新增产品单笔规模由1月份的2.02亿元压降至2、3月份的1.5亿元左右。

 从最近的12个月的数据来分析，均值下降在三成左右，在一定的程度上去反映出在监管新规趋严态势下就有可投资产的稀缺，并且经过一些数据来表明，一季度新增的融资类信托产品规模还有投向房地产的信托资金也在不断的下降之中，并且信托行业也是在积极的遵循服务经济社会发展的一个需求，可以不断的加大实体经济资金投向，稳中求进就可以推动家族信托的发展。

 在过去的日子里，房地产业务也是信托业务的一个很重要支撑，因此，在近些年来，随着新规也不断的趋紧，房地产信托也都在继续压降，信托行业就加速转型。高层表示，房地产信托也就是“影子银行”式的业务模式，相对来说想要维持还是很困难的，在2020年的时候，传统就以开发贷为代表的房地产信托业务就出现了渐渐的缩小了一小部分的业务，融资方式也是房地产业务转型的一个主要方向。

 因此从细分的领域来看这个问题，房地产信托的发展重心也是有了一定的改变，部分信托公司要避开监管层重点留意的商品房市场这块，在旧城改造以及长租公寓、养老地产等这些也都具备了一定特色的房地产细分领域还有开拓新的业务空间。因为新规的“两压一降”监管问题还是会继续显示出来，房企经过信托渠道融资就遇到了“倒春寒”现象。

 有的业内人士觉得，房地产信托业务将会进一步的下滑，要是“以放缓放贷速度来进行举个例子，购房意愿要是在短期内就可以被抑制，那么房屋成交量肯定也是会被其影响；开发商或许也是会开始放慢开发的这个速度，因为一般在销售端所掌握的范围之内，开发商也是不太愿意去经过房地产信托这个方式去进行融资，再开发新的盘，他们这样觉得。”

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多房地产新规以及康养有关资讯，可以继续留意海居文章更新。