从近两年来看，2020年房价全年都在呈现着先高后低的一个走势，因此有的专家指出，在11月公布的70城房价里就释放出四个信号，第一：房价进入一定的探底；第二：有些部分城市调控也在收紧当中、加码也因此告一段落；第三：城市涨跌分明清晰，分化也是未来一二三四线城市的一个主旋律；第四：货币放水，买房抄底的拐点来了。为什么楼市会降温了呢？专家认为，一开始，调控新规也将在持续升级，对下半年以来32城收紧楼市新规，虽然说力度不一，但绝大部分也都是以收紧为主。

 对于市场的影响，尤其是对于新建住宅这方面的影响也不断出现，很多城市的新建住宅限价新规，也是影响了新建住宅的价格，因此楼市数据也在不断的上涨放缓当中。楼市降温的趋势，在今年的市场里跟大环境有关联，特别是房企为了加快完成全年销售工作，也是会有意识下的降价促销。一些部分城市就像西安、宁波等新规也在收紧当中，这也是说明年底对于稳房价的工作依旧还是很急迫，各个地方也对高价项目来进行一个管控，特别值得注意的是，这也是成为这次房价环比上涨最快的城市，当然也是唯一一个涨幅超过1%的城市。

 专家认为，这些城市房价上涨以及城市规划等也是具有一定的关系，楼市也是比较容易抬升。那么年底的房价是涨还是会下跌呢？“楼市调控新规基本上主要也是以稳楼市为主要任务，一些部分城市虽然也是出现了刺激市场的新规也即将被收回，但对于市场的影响来说，也并没有出现全面的转向，预计12月房价也会继续上涨，但涨幅程度还是会处于放缓状态，越来越收紧的调控新规也是有望平稳市场。”并且各地有关部门也在积极落实房价调控，预计近期也还是会有对房屋交易秩序的管控，这也都在说明房价短期内涨幅反弹空间不大，因此从涨幅收窄为一个主要导向。

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