今天是2021年4月14日农历三月初三，关于今年房地产的新规真的是就像雨后春笋般那样，在大家的心目中，楼市要是稍微的发生一点变化，也都会牵动着千万人们的心。那么关于2021年这些新规对房产有什么样的影响？

第一：关于“旧改”以及“居住权”

 在棚改退场，旧改接力，对于拆迁，在很长的一段时间里，也就是“暴富”的别称。在房价以及地价的上涨，相对于拆迁对开发商来说也是比较难于解决的问题。不会大规模拆迁，旧改成为新，对房地产市场的影响也是可以一目了然。旧改不能改变房型主体结构以及空间，虽然不能从根本上去改变房子的一个品质。老房子不拆迁，我们从居住属性还有价值属性来讲，老房子那么将会有“贬值期”。

第二：对银行业房地产贷k进行集中管理

 从去年的2020年12月31日开始起，各个高层联手颁布了一条关于房贷的重磅新规，从2021年1月1日起就开始直接实行了。这也是房地产领域“三条红线”融资新规后的一个最重磅规定，并且也没有给过任何的过渡期。《关于建立银行业金融机构房地产贷k集中度管理制度的通知》也就出台了。

第三：那为何要突然对贷款比例做出限制呢？

 在央妈的公告中也已经明确了，这句话可以看看：“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷看过度集中带来的一个潜在系统性金融风险”。我国房地产相关贷k，占银行业贷款的39%。并且这些也只是银行体系内的贷k，那么房企自行发行的债券，融资的股权，还有信托等影子银行的资金，都不在这39%里面。并且还有很多人，直接用经营性贷去全款买房，这其实也算房贷，但是在外面看起来就像是发给工厂企业的经营性贷而已。房地产贷会占到金融体系的40-50%左右。

结语：以上的这三个问题是今天海居跟大家分享的内容，想要了解更多房地产新规以及康养有关资讯，可以继续留意海居文章更新。