目前有一些企业还有个人违规也将经营用途贷k投向房地产领域这方面的问题也是比较突出，影响房地产调控新规的效果，挤占支撑实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。炒房客可以利用规则空间通过经营贷支付购房，以北上广深为主的热门城市相继出现了明显的“市场过热”现象，与“违规资金入市”形成了恶性循环，加大了房地产金融风险。因为楼市里边蕴藏着巨大的财富效应，还有一些热点城市楼市投资的投机行为也是一直难以禁绝。但是为了从根本上得到抑制，这个就可以促进房地产市场长期健康的发展，要从源头上来减少房地产的财富属性，让他回归到居住的属性。

 经过有些专家对楼市来进行分析，从目前的整体楼市环境来看，随着现在经济在高速发展的状态，人口也在大量的涌入以及炒房客这方面的哄抬房价，预计在未来的5-10年内，其他城市的房价基本上会保持在平稳发展，或许还是会出现有小幅度的上涨，因此，涨幅相对来说还是比较平稳，专家还特别表示，在2019年大多数城市的房价可能会保持在平稳发展的趋势之中，这次最大的变化大概就是，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这跟新规严厉等一定的因素有相连。在第一季度的楼市调控也将在一线城市的效果上慢慢得到转变，在面临法拍房、离婚买房等这些逃避限购的漏洞也将被逐一堵上。在这同时，可以调控二手房的价格、学区房等些维度也不在断深入，调控的精细化以及精准度也在不断得到提升，这也是带动一线城市降温的一个非常重要原因。

 特别是今年以来，很多省会城市的热度也在渐渐的得到提升，一来，落户新规不断的放松人群流动有一定的联系，二来就是部分城市的一个阶段性回暖，其中就有包括南京、西安在内的省会城市楼市热度上涨持续的周期相对较长，并且调控也在不断的出台，预计二季度也将会迎来小幅的降温；而郑州等一些城市则会在一季度开始慢慢的触底反弹，这些都是属于正常的市场回暖现象，但也还是需要预防市场热度过快上升。”

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新。