我国的房地产高速发展的历史阶段已经成为过往，并且伴随着去年2020年12月31日，各个高层出台房地产贷k集中管理的新规也就陆陆续续的出台了，房地产业的三大红利也被扼杀在摇篮里(人口红利、土地红利、金融红利)，在下一阶段，房地产业将进入平稳的发展周期。根据有关数据得知，2018年我国人口出生率降至10.94‰，较2017年的12.43‰下降1.49个千分点，未来人口将呈现持续下降趋势。长期的计划生育国策和后代的抚养支出已经成为国民生活的沉重负担。

 未来15—59岁的劳动年龄人口出现绝对下降，相应的房地产市场的消费对象也将出现长期萎缩。从去年到现在，全国的一些主要城市土地出让金也再次出现创新高，土地溢价率与楼面价格也是一路攀升。多个城市先后被官方约谈，随后出台楼市调控收紧新规，这就导致了房价的预期将没有办法匹配到土地的成本。像以前“拿地即时暴利”的时代也就终结了。去年12月31日出台的新规，这也就细化了各类金融机构的执行标准，以及给出的具体数据，这在以往的新规调控中也是非常罕见的，从源头上堵住资金违规进入房地产领域的通道。

 按照新规细则，调控新规进入到以后，将会进一步的压缩三、四线城市的房地产发展规模。经过大幅度的调低中小型银行房地产贷k额度防止中小城市房地产的无序扩张，可以降低房地产对引发金融系统风险的一个概率。有关机构给商业银行设置的这根地产贷k红线也将成为“房住不炒”的一个长效保障机制。最终将社会闲置的大量资本引导进入科技、制造等实体经济中，为实现 “中国制造2025”提供有力储备。在这同时，控制银行地产类贷k的规模，把压缩投资性购房的流动性溢价，当各种各样的炒房客利润无法覆盖到成本的时候，城市房价才会回归正常的市场原则上面。

 这样就可以接受供需的调节，能使国民“安居”的目的，从这些条件来看，新规的出台具有符合官方发展战略，有利于国民生计的。并且在未来，经过一系列配套新规的出台，房地产行业也就将会面临不断的洗牌、重组，大批的中小型房地产企业或退出这个舞台。并且伴随着行业的沉淀，在下一阶段，房地产行业也将进入到一个以平稳为特色的发展期间。

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