2021楼市快报：海口房价10连涨！！！

2018年4月22日，海南发布了全域限购政策，省外户籍购房者无论在哪个市县购房都受到一定限制。但与此同时，以人才引进方式落户海南的居民，享受与本地居民同等购房待遇。一松一紧间，“新海南人”成为了海南楼市的主力军。过去三年，海南共引进人才23.3万人，同口径增长675%。特别是2020年6月1日以来，全省共引进各类人才11万多人，与“4·13”以前同口径相比增长1730%。“人才引进”政策为海南输送专业人才的同时，也给了海南楼市喘息的空间。

100㎡-120㎡面积段最好卖

这既是二胎时代购房需求的体现，也是限建政策下的必然结果。2017年，海南停止批准100㎡以下商品住宅建设，存量住宅小户型成了市场“香饽饽”。经过近几年的消化，小户型产品越来越少，而随着新项目推出，100㎡以上的3房户型成了市场上的热门产品。从面积段来看，海口居民购房户型主要居中100-120㎡和120-150㎡，分别占总商品住宅35%和26.5%。其中100(含)-120㎡面积段成交2612套，同比下降72.03%，套数占比同比上升1.4个百分点；从总价段来看，120(含)-200万元总价段成交3385套，同比下降77.0%，套数占比同比下降7.6个百分点。

据中国指数研究院数据显示，2021年一季度海口100㎡（含）-120㎡的面积段共销售2748套，占比44%。120㎡(含)-140㎡面积段共销售1748套，占比22%。而建面在60㎡以下房源，一季度仅销售285套，占比3.5%。大小面积之争，已无悬念。

15000元/㎡-18000元/㎡价格段是市场主流

海口虽然已有不少项目突破17300元/㎡的限价政策，但房价涨幅始终在规定范围内。并且政府根据项目所处地段、配套资源等合理定价，因此整体均价依然在17300元/㎡上下波动。一季度15000元/㎡-18000元/㎡价格段的商品住宅成交6264套，占比76.7%，在市场上占据绝对地位。销售量排名第二的价格段为12000元/㎡-13000元/㎡，占比10%。未来随着安居型商品房入市，将拉升低价段房源销量的市场占比，或对平抑房价起到一定作用。

据了解，2018年11月至今，海口楼市先震荡下跌，后震荡上涨；2020年5月至今，房价累计上涨9.36%。近期海口楼市在自贸港利好政策推动的小阳春作用下，房价已经止跌上涨，但是楼市整体热度和活跃度一般，预计后市小阳春期间，楼市继续上涨，小阳春后楼市将继续延续震荡行情，但整体上涨态势不会改变！

资料来源：海南楼市在线

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