对于目前的房地产来说，也算是已经转折了，伴随着楼市调控的不断深入，这里的整个市场基本上也都发生了一系列的变化，预计未来将会继续保持着下降的一种趋势。从2020年到2021年，调控的力度那真的是有增无减，在各项调控的新规当中，对楼市影响也是最大的，包括央妈下的“三条红线” ：第一：剔除预收款后的资产负债率就大于70%，第二：净负债率大于100% 第三：现金的短债比小于1.0倍对于三条红线带来的问题，业内人员表示，对于这个改变根本就不会亚于土地招拍挂改革的力度。

 这也就意味着市场上今后会有更加严重的依赖巨额融资房地产红利期也将宣告结束了，在未来也将会是房地产新的“管理红利期”，房企们都被拉到了同一个水平线上，因此也可以说，在今后，谁的管理能力比较突出，那么就很有可能胜出。另外专家们认为，房企们没有了外来的资金水源的进入，只有自身的“造血能力”，这样就可以快速开盘，快速销售，快回款来保障自己现金流的顺畅，这对于大型房企来讲，也是有一定的可能性，或许是因为品牌，还有知名度，建筑质量的晕轮效应影响也是巨大的，但是在中小房企们又是怎样的呢，首先就是没有水源，其次就是没有造血能力，再者就是因为品牌的名气不够大。

 为什么会说2021年，楼市或将迎来“降价雨”呢？这个比较核心的一点就是，在央妈的新规下，开发商们融资减缓，相当于债务也就接憧而来了，得到一些数据证实，到2021年的上半年，房企们的累计就有超过1.5万亿元的债务到期，对于一些龙头房企来讲，另外资金的规模在比较宽裕的情况下，也就超过80%，其中房企也是中小地方性企业，他们本身的资金规模也就都不雄厚，要怎样去面对“回款减少”以及“债务到期”的这个双重难题，一些专家认为，这也是可以促销降J或许是大概率事情。

 对于今年来说，楼市的降价雨，这四个类型的房子也就会率先下跌。第一：城市老房子，这个之所以不保值的主要原因是没有拆迁以及棚改了，住建有关人员表示，在今后的城市发展中要避免大拆大建的一个发展模式，旧改的到来就可以正式宣布棚改退场。第二：小产权房，小产权房跟商品房对立，商品房就可以办理房产证，小产权不可以，高层对小产权房态度也是比较明确。第三就是违规房子。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多房地产新规以及康养有关资讯，可以继续留意海居文章更新。