在不久前，有专家分析，在部分地区的房价将会面临上涨过快的问题，除了优质教育医疗资源缺失以及居住改善的刚需以外，还将会面临这几个问题：首先那就是财富管理，对于当前的楼市来说，这也就已经成为过剩流动性的蓄水池了，大家认为房子可以通过通胀，刚性的兑付崇拜，认为高层也是不可能不会管房价让他任其发挥。还有的就是执行层面的利益驱动问题，房产虽然也是属于“击鼓传花”，但是至少也是在自己的手上停不下来。最后也是执行机制不当，在当前需求缺口巨大地区来说，不是增加供给而是压制上的需求。

 房地产也是属于系统性的问题，要从一个均衡跃迁到另一个均衡上，也是不可以只是“小修小补”。对此，首先就是要打破刚兑的预期，让房价市场双向波动，要适当的保护群众的利益，要区别对待炒房者以及刚需的人群，精准施策，遏制炒房的一个动力。其次就是，要经过税收来消除炒房的这个问题。现在很多地方的调控很少从根本上去遏制房价上涨，关键也是没有做到“蛇打七寸”，下决心房住不炒，就要让炒房的人认识到没有利益可图，另外要考虑对炒房获利部分收取的高额特别资本利得税。

 还有的就是要降低房地产融资能力。要用市场化的手段从根源上来降低金融机构并且提供房地产融资的积极性。有序的引导居民财富转入金融资产。对于当前居民来说，2/3的财富聚集在房地产上，假设要是处置不当就会带来一个巨大的伤害，所以说还是需要借鉴成熟的市场经验，这样就可以有序的引导其转入金融资产，并且在这个过程当中就可以提供居民财富安全保障。从这两年的楼市走势来看，确实正在这个方向进行调控，在过去的这三个月当中，整个楼市的整体调控次数就有超过百次，尤其是在今年的“三条红线”还有“限贷令”的约束下，房企银行也就都受到了一定的约束，并且随着调控的不断持续，在未来的这几年，楼市将突破三个“下限”。

 分别是：部分城市房价会突破底线；楼市住房需求会突破下限；人们的房产投资意愿会突破下限这三个。对于现在来说，炒房也是已经成为高风险行为，在如今无脑炒房的时代也就已经悄然过去了。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多房地产新规以及康养有关资讯，可以继续留意海居文章更新。