对于目前的楼市调控来说，新规也是最大的特征是过程控制，设置门槛或准入标准，导致有购房需求的人会想尽各类办法规避新规，要是成功了以后，事后就基本上不会追责了，这也就催生了投炒作楼市的机会。而对于所有的创新来说也都是超前于新规的，一般来说包装的手段也是可以有千万种，假设调控还是存在这种漏洞式的过程来控制，那么炒房肯定就是控制不住的，并且相对于调控的行政成本以及时间成本也将会越来越高。

 在一方面上，热点城市的房价涨幅也是依旧，会出现万人摇号、众筹打新等这些现象也多次频发，对于购房者来说，也都是纷纷在抱怨“一房难求”再者就是调控密度的空前，各地新政也是不断的频发，也是面临着一房难求，这些也都是围绕着经营贷、摇号作弊、假房源、黑中介等乱象频频“打补丁”，几乎开展到一日一策。另外，需要值得注意的是，这轮的调控除了对楼市降温以外，针对近年来楼市普遍存在的违规销售、虚假宣传等乱象的排查和惩处力度可以说也是前所未有的。对于楼市的规范以及开发商谨慎拿地也都是有不小的警示作用，再反过来看，面对于房地产市场的规范化，也都是品牌房企乐于见到的，长远来看有利于楼市健康发展，因此也是本轮调控当中最重要的一环。在2021年房地产业的产业地位当中也是被重新的调整，这也就意味着房地产业在未来经济发展中的复杂性以及重要性都将会进一步的提高。

 为了给房地产业的保驾护航，2021年注定是新规频出的一年，在新规里面也不可谓不严厉，但相对来说效果也并没有那么理想，其中这根本的原因就在于存量时代仍惯用增量调控的一个思路。这就可以依法严厉打击房屋的销售，对租赁市场的违法违规行为，并且针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规会进入到楼市、群租房治理等一系列的问题，依法从严惩处，形成高压态势。规范市场秩序；引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，会自觉的守法守规经营，可以共同营造良好市场的环境；并且还切实解决群众关切的问题，这就可以防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多房地产新规以及康养有关资讯，可以继续留意海居文章更新。