在今年的前四个月里，房地产调控的力度以及强度都远远超过了大多数人的想象。到目前为止，从2021年4月中旬，本年度地产调控新规的次数就已经超过160次。其中在3月份，房地产调控新规的次数就高达48次，2月份45次，都超过了1月份的42次。因此从措施上来看，除了继续重申“房住不炒”以外，对限购限贷等新规可以进行强化或打补丁之外，购房中的违规行为也就将成为本轮房地产调控的焦点。

 这就可以打击经营贷消费贷违规进入房地产，并且打出了一个集资炒房的“深房理”；另外城市严禁中介机构对学区房等进行炒作，经过一系列淡化学区房的措施降温；而集中供地也在一些城市开始推行。最新的一次调控来说也是热度不减的比如东莞，对住房销售价格变动又做了一些限制，并且也是有明确的规定：在同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不能超过10％，同一幢（栋）单价最高跟单价最低的住宅单价相差幅度也就不超过25％。调控精细化到了这个程度以后，也是挺用心良苦的。

 因此，对于一些热点城市来说，尽管调控的严厉程度也是前所未有，但看涨房价的预期在短期内看来也是很难可以轻易改变的。在如今，房地产已经不是最好的投资方向了，投资房地产不需要智商的时代结束了，房价在波动也是一种常态了，要想经过投资房地产赚钱也是已经很不容易了，需要更专业的研究。对于习惯了在过去20年房价长期来看涨周期的人来说，这些貌似都是在警告你似乎对他们并没有起多大的作用。

 为什么？理由就在于，多数人一直有个错觉，房价要是真的下跌高管肯定是会介入调控的。房子是用来住的这句话说，起来就觉得很简单，但是行动起来就觉得很难，当房地产变为地方创收以及稳增长的工具以后，目前的新规体系也都不是在围绕着居住，而是说在循环着怎样把这个支柱产业发展起来。所以说，在建立长效机制之前，就要积极的应该对房地产的新规目标来改变。

 这也就需要一次制度的彻底重建起来，而不是在以前把房地产作为创收工具的废墟上来建立长效机制，假设要是在一定的基础上建立，房子依旧还是不能成为住的本性，房地产依旧、还是会成为支柱产业以及创收工具，房地产之所以调控频发就是为了“稳”。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新。