今天海居和大家一起唠唠房子这点事，要从根本上管控住房价，除了土地制度以及税收制度以外，要从另一个更加有效的手段那就是房地产信贷，其中就有包括房地产开发贷以及个人住房贷款。从最近三年的数据来看，房地产贷款增长的空间就越来越小了，不管是从数据上来看，还是从新规的角度来看。因为从整体上来讲，房地产贷还是在大幅增加的，只不过官方给出的数据对比就是增速还有其他贷款的占比，其新规意图就是倒逼和商业银行逐步压缩房地产贷的比例和增速。

 从今年一季度的房地产贷余额来分析，已经突破到50万亿元的大关了，官方给出的数据就是同比增长10.9%，或许这也很有可能是一个笔误，同比增长大概在8.3%左右，增速也是比去年末增速低了3.2个百分点，低于每一项贷款增速的4个百分点。一季度增加1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，比上年全年水平低到3.7个百分点。其实，这几年主要提倡的就是房住不炒，有关机构对于房地产的调控看起来也算是逐渐严格了，例如，最近各大城市对于经营贷违规进入房地产领域的查处，也都是非常严格的。

 监管对于银行的房地产贷也都是严格管控的，房地产贷从现在的情况来看就像是一个机构背书的刚性兑付，商业银行只要进行房地产贷的一个配置，那么一定是盈利的，并且风险不高，因此说商业银行的配置房地产贷激励也都是挺高的。房地产的不良贷增加的原因主要有这些：首先就是随着经济在增速下滑，居民的可支配收入下降；再者就是监管在一致的严格监管房地产贷上面，很多之前的贷k假设出现的状况不是很好，那么就会很难通过展期或者续贷近一步的盘活。从高层披露的数据看出，尽管说每年房地产贷都是增速的在下降，但是总量上也是扩大的，并且降幅也都是正在变小当中，这也都是为了尽量避免房地产贷的风险过于集中暴露。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新。