自从2020年的突发风波以来，现在的市场也在不断的作出调整，特别是今年春节以后，出台了一系列的调控措施，也将过去20多年形成的市场环境击破。在如今，2021年也算是已经过去一小半了，在剩下的大半年时间里，那么楼市的走势会呈现什么样的情况呢？房价是上涨还是下跌？这也都是大家最关心的一个问题。从今年开始，开发商也是必须严格的执行“三道红线”，有关部门务必遵守“两道红线”。在这前面也是限制了房企的一个负债水平，并且把负债率划出三个标准，第一：剔除预收款后的资产负债率将大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。第二：掐紧了对购房者还有房企的货币传输渠道。在2021年2月的时候，全国22城市就开始实施“两集中”供地规定，目前全国主要还是在一二线城市未来的土地交易，要集中公示、集中招拍挂。

 虽然说今年也才过去4个月，但是市场的环境依旧还是跌宕起伏，今年春节过后，楼市就慢慢的出现回暖的现象，很多城市的房价也将再次变的火热起来，对于这种情况，那些对房价还抱有上涨期望的人又要开始蠢蠢欲动了：不光是房产中介宣传房价上涨的消息，甚至也是有很多售楼部还配合着公示了涨价的通知。这一个举动，也是让不少刚需以及没有买房的人又要开始担心房价会不会上涨的问题了。那么为什么会担心呢？其实大家也都知道是套路啊。这也是不难理解的，在过去的这几年时间里，房价也出现过大涨的现象，因此大家都担心房价会再一次的上涨，那会出现什么样的局面呢？就会导致自己越来越买不起房了，只能观望而不敢靠近了。

 而且有不少的城市也再次出现炒作的这种现象，对于高层来说，楼市也将开始新一轮的调控新规，除了这些的新秩序以外，严格要求各地排查资金违规流入楼市情况，官方约谈了多个城市，并且还有针对炒作现象出台的新规，在不断收紧的措施下，直接浇灭了房企还有中介的涨价预期。并且提出要坚持房住不炒的定位，时刻绷紧调控这根弦，要全面落实房地产的长效机制，强化城市主体责任，并且要因地制宜、多策并举，来促进房地产市场平稳健康的发展。从目前的市场环境来看，房价也是已经失去了大涨的基础，大家也都会随着新规层面转变成购房观念了。

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