编者按：海南，北纬18度最美的风景线。环岛东西海岸线，曾经星罗棋布着一个个美丽的海湾，让世人为之倾倒。然而，三十年野蛮无序的房地产开发，让美丽的宝岛千疮百孔！绿水青山，才是金山银山。海南最大的优势就是生态，一旦生态毁了，这座岛屿有可能成为“死岛”！海南，经不起房地产这剂“春药”的折磨了……环保风暴重拳打击之下，海南房地产开发模式发生了巨变。2万家房地产开发商何处去？

海口葫芦岛项目全面拆除；

万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除；

三亚凤凰岛二岛项目部分拆除；

海口南海明珠人工岛项目控规调整；

儋州海花岛39栋住宅建筑全面停工。

2011年5月，中汇宏基集团董事长韩锡定做客人民网，讲起了中汇计划投资110亿元，在海口投资的葫芦岛项目。不到两年，该项目就因资金问题停工，至今已经十余年。全面拆除，意味着号称110亿的投资项目，就这样没了。拆除葫芦岛的成本是2.2亿元？

2018年9月，孙宏斌见到了海南省领导，孙宏斌介绍了融创在海南发展的计划，要点是在海南发展文旅产业，并声称要把融创文旅集团的总部设在海南。

融创在海南的日月岛在2017年底就彻底停摆了。很多交了房款的业主开始到处维权，日岛三期封顶之后，原规划的四期、五期的住宅产品未被相关部门批建。可很多房产代理机构仍然把日月岛的房产标注为“70年产权”。融创说：报批方案就是商业，未宣称是住宅。

去年8月，万宁市对日岛项目规划做了调整，日岛未建用地将主要开发星级酒店项目、主题水乐园、特色商业街及开发旅游配套项目，禁止建设房地产及产权式酒店、SOHO公寓等类住宅项目，并专门提到：

日岛不得保留纯住宅用地，要求企业变住宅产品为经营性产品。

日月岛是打着文旅的招牌，但延续的是卖房子的旧套路：

政府不欢迎这种模式。

都两年了，融创文旅集团的总部还在北京呢。

从韩锡定到孙宏斌，以及曾重兵杀向这里的中弘王永红、富力的李思廉，海南用千钧雷霆的手段教育他们，他们都赌错了。采取政府主导、市场化运作方式建设。个项目在有序降价中。大力建设自贸港的背景下，开发商还能做点啥。还可以盖商用物业、产业园。

很长一段时间里，开发商充当了海南建设的急先锋，接下来的日子里，他们要适应一种新的身份了——城市配套服务商。海南省委书记刘赐贵在国务院海南自贸港新闻发布会上表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。再忆及，王功权、冯仑、易小迪等万通六君子时代，在海南房地产挖得第一桶金，从高点收割出来全身而退，已经是时间很久长的事了。

全岛2万家开发商是生是死？

很显然，当人们蜂拥冲向海南的时候，并没有想清楚海南到底如何发展，以为海南不过是类似于浦东建设、深圳建设的套路，无非是发展一座城市、建设一个港口盖盖房子、修建道路那么简单。其实无论是城市打工仔，还是所谓的身价几亿几十亿的大老板，这一次都会输得干干净净。

去年，我认识的一个身价号称百亿的老板，想到海南发展养老业务，说白了，也还是打着养老、康养的旗号拿地，盖房子、卖房子罢了。我劝他还是省省吧。今年7月，又有号称身价几十亿的老板跟我说要到海南投资150亿元做康养医养结合体，他对于海南到底适合做什么能做什么其实根本不清楚。这些人以为钱是万能的、没有钱是万万不能的，而要在海南兴业、发展，光有钱是不行的，还得有脑袋和智慧，真正懂得海南的发展是国家战略，是中国和平崛起的战略才行。然而他们未必都能够真心听得进去。

其实海南并不适合养老、养生、医养。海南省的某明到了海南以后，对海南的情况并不了解，就开始宣传海南康养养生之类的招商，这是一种误导。从全国各地到世界各地的人到海南，有一个生理适应期，需要一个季节和气候温度的变更适应过程。人体对于外界环境的这种长期的适应性，包括水土的适应性，决定了海南适合旅游、商贸，而不是长期的康养、养生。比如说东三省的人热衷与到海南，冬天，在零下20度的环境下到了零上30度左右的海南，温差50度左右，这种温差极其容易导致人体的心脑血管疾病的爆发。即使在东北人们在暖气和炕头习惯了温度的逆差，与室外温度差距太大，而弱进入海南，形成长时间的温差调整，也是很危险的。

再就是海平面的低压和氧分压的结构形式，对于山区和高海拔地区的人来说，这也是极其危险的。一方面海绵的氧分压并不高，另一方面含氧量和负氧离子的巨大变化和落差，也容易导致人体应激反应，就是面对环境的变化人体的自我保护性适应，容易造成身体的自我防卫过当，出现应激综合征。

在海南一拥而上的20000家房地产开发商，多是手里有点资金结余，在内地省份赚了第一桶金，想到海南再捞一把，妄图套着过去成功的脚印再前进一步，再挖一桶海南的金子。殊不知，这次搞错了方向，海南不是建设城市，建设自由贸易港口更不是盖房子。

进入海南的20000个房地产开放老板必须要搞清楚以下几点，赶紧收手。

10月19日那天，海南举行了生态环境保护督察报告整改方案发布会。会上公布的一份生态环境保护督察整改方案，长达4万余字。同时披露的第一轮中央环保督察干部问责情况，更是触目惊心：厅级干部30人，处级干部56人，科级干部49人。

这样的雷霆之势，也落到了开发商的头上，这是一份长长的名单：

葫芦岛全面拆除；万宁日月湾的“月岛”填海项目拆除；三亚凤凰岛二岛项目部分拆除；南海明珠人工岛项目控规调整；海花岛39栋住宅建筑全面停工。

在海南，很多事情，超越了我们以往的认知。

2011年5月，中汇宏基集团董事长韩锡定做客人民网，讲起了中汇计划投资110亿元，在海口投资的葫芦岛项目。他说要在岛上建设七星酒店、高级商场、免税中心、国际会议中心、国际游艇码头，预计2015年交付使用。其中，七星级酒店建成后将成为海口市乃至整个东南亚的地标性建筑。不到两年，该项目就因资金问题停工，至今已经十余年。

韩锡定代表的，是一波来海南掘金地产的实体企业商人。他来自浙江宁波，他卖过水产品，投资过油库，他的海南中汇宏基是在2009年成立，那是海南房价再次起飞的时候。全面拆除，意味着号称110亿的投资项目，就这样没了。在发布会上有记者提问，拆除葫芦岛的成本是2.2亿元，这笔资金是财政支出还是别的途径？他没有得到明确的回应。但政府这么大的魄力，是在告诉我们，这一次，海南是追溯历史，新官在理旧账。

2018年9月，在北京举行的海南省引进外资项目洽谈会上，孙宏斌见到了海南省领导。当时的报道说，他们进行了面对面、一对一洽谈。约40分钟的洽谈时间里，孙宏斌介绍了融创在海南发展的计划，要点是在海南发展文旅产业，并声称要把融创文旅集团的总部设在海南。

孙宏斌很有诚意，但实际上，融创在海南的日月岛在2017年底就彻底停摆了。很多交了房款的业主开始到处维权，他们告诉子姨，日岛三期封顶之后，原规划的四期、五期的住宅产品未被相关部门批建。可很多房产代理机构仍然把日月岛的房产标注为“70年产权”。融创说：报批方案就是商业，未宣称是住宅。去年8月，万宁市对日岛项目规划做了调整，日岛未建用地将主要开发星级酒店项目、主题水乐园、特色商业街及开发旅游配套项目，禁止建设房地产及产权式酒店、SOHO公寓等类住宅项目，并专门提到：日岛不得保留纯住宅用地，要求企业变住宅产品为经营性产品。

海南的朋友说，日月岛是打着文旅的招牌，但延续的是卖房子的旧套路：政府不欢迎这种模式。都两年了，融创文旅集团的总部还在北京呢。

最近一段时间，还有消息说有央企要把免税店设在海花岛。那又怎样，在公布的督察整改方案中，海花岛同样没有逃脱。从韩锡定到孙宏斌，以及曾重兵杀向这里的中弘王永红、富力的李思廉，海南用千钧雷霆的手段教育他们，这些年，他们都赌错了。

今年3月份的时候，海南发布的一份文件为未来的房地产市场指明了方向，其中提出了一个创新性词汇——安居型商品住房。这种新型住房的各个环节，都被限定条件了。其中有句话很关键：

采取政府主导、市场化运作方式建设。子姨问了海南的开发商，海南的政策对他们有啥影响，对方沉思了一下，回应说：各个项目在有序降价中。

问他们大力建设自贸港的背景下，开发商还能做点啥。他们想了想，说还可以盖商用物业、产业园。

很长一段时间里，开发商充当了海南建设的急先锋，接下来的日子里，他们要适应一种新的身份了——城市配套服务商。这个词汇，想来想去，比较准确的翻译是：城市打工仔。

海南省委书记刘赐贵在国务院海南自贸港新闻发布会上表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。书记语气挺重，“房地产的加工厂”贬义十足，前面放“不能”两字，体现了决心与誓言。诚然，“不是外面想要多少就建设多少”，这话很值得商榷，“外面”是指海南之外的中国各省么，还是指非本省的购房者，抑或是大大小小开发商？

如果“想在海南建设多少房地产就能建设多少”的话，那当地政府是管不了还是没管好？

土地资源是政府手上出让的，每个项目都是由政府审批的，谁有天大的能耐，谁想要多少就建设多少？海南房地产，没有出现过无政府主义状态吧。海南迎来历史机遇期，这次要上大招儿，要上自由贸易港了，国家级的大战略。

房地产这个原来的“海南大美女”，更加不受待见了，新人笑时有谁听到旧人哭？

说房地产是“海南第一美人”，海南上上下下估计不愿意面对，更不好意思去承认。但自打1988年建省以来，房地产的她就一直就看上去很美，中间有波折，有过一段时期的“烂尾”，但“尾巴”烂了，脸蛋一直很好看，而海南的美好时光，就是努力把美女“尾巴”补齐了，可以摇头摆尾地走出来，顾盼生姿，情意绵绵，心醉神迷。再忆及，王功权、冯仑、易小迪等万通六君子时代，在海南房地产挖得第一桶金，从高点收割出来全身而退，已经是时间很久长的事了。长期以来，海南房地产对全省举足轻重，无论投资还是税收都占到50%左右。海南去地产化进程，被称作“壮士断腕”，从2015年暂停批地、暂停批建的“双暂停”，到2018年全省全域限购政策的实施，在中国绝无仅有。全国各地，房地产调控因城施策；海南一省，因省施策，一刀切，多么大的刀向自己砍去，砍得血肉模糊，对自己狠得不是一般二般。

全岛开发商手中已有的几十万亩开发土地何去何从？

全岛2万家开发商是生是死？

壮士断腕，是舍小保大，丢卒保帅，青山在，人未老，继续干。海南想舍去的，是经济总量的大半，这些年虽然不断下降其占比，由2017年的46%、2018年的35%到2019年的25%，房地产销售腰斩还要拐个弯儿，但即便如此，海南对房地产依赖程度，在全国31个省会城市中仍居首位。断的不是腕，是四肢，是躯干。

壮士，海南与兄弟省市比比何谈壮士？拿财经评论家的叶檀女士的话来说：海南与深圳、上海之间，隔着18条鸿沟。以GDP论，1个上海顶7个海南，1个深圳或香港顶5个海南。海南GDP总量排名一直在全国倒数5名之内。

房地产风萧萧兮海水寒，“壮士”一去兮不复返？

壮士原来并不壮实，这下房地产被大卸八块，在海风袭袭中站得还算稳吗？

海南全省对自贸港的期待，五指山不是华山也只剩下这一条路了吧？先自绝退路，背水一战，再杀出一道生机。自贸港，以港兴省，以贸兴省，向世界开放，向世界打开中国的大门。但房地产未来一定在其中扮演角色，产业的聚焦与发展，“鸟儿”就会竞相飞海南，就会有住房的各种需求。海南在向世界打开大门的同时，怎能又向国人关闭一扇扇门窗呢？只要房住不炒，只要守护海南的绿水青山，特地要向海南书记刘赐贵书记进言：不会谁想建多少房地产就建多少房地产，您说建多少我们都建多少，可以吗？

海南不是“壮士断腕”，是期盼“凤凰涅槃”。

“三个亲自”不是为某一个人、某一个政府、某一个政党谋利益，而是为国家为中华民族谋利益。“三个亲自”就是要据国家治理、全民族之力实现伟大的中华梦想腾飞，实现伟大的中华民族复兴。这个复兴的过程，一定要解决压在每个人身上的房子压力，私有资产的房子降低了全国人民的生活质量，必须要实现“居者有其屋”，这是继“耕者有其田”之后的历史重大变革，属于制度性、红利性变革。海南要集967万海南人的幸福与一体，走出社会主义住房公有制建设的道路，走出依托政策改革和制度改革后的发展红利释放的中国特色道路，一定是中国化的道路，不是西方化的道路。改革到纵深一定是解决最基础的住房需求的改革，改革完善和达成医疗免费、教育免费、交通免费、养老免费的社会主义大同社会。

海南发展一定是以吸引全球的资本到海南来，而不仅仅是吸引国内的资本资金到海南来。海南的发展是要把世界的目光聚集过来，把世界的资本聚集过来在海南兴业发财，推进国际资本的流动，推动国际资本在海南的发展，与中国人民一道共同发展共同富裕。一带一路的倡议是中国走出去，海南发展战略是国际的资本向海南走进来，形成了一个国际资本投资洼地，向海南投资，形成满足国际资本的嗜好，也形成国际资本的流动动力。欧美国家的资本的本性是追求价值，追求流动过程中的价值。而美国一些资本家左右政治的目的，还是为了价值。中国面前最难的不是资本对价值的追求，而是欧洲资本控制下的白种人的优越感的执拗。中国与欧洲、美国之间的矛盾，不是信仰的矛盾，也不是国家之间的主义之间的矛盾，而是中华民族和欧洲白种人之间的种族谁更优越性的矛盾。发展海南，就是要避开这种种族优越性矛盾之争，通过真真实实的社会建设，证明中华民族选择的发展道路、共同富裕、大同社会、和平世界的行动是切实可行的，从而证明中华民族的优越性的存在不可辨驳。

故而，海南的20000家房地产开发商，老套的发展形式和模式就省省吧，该关关，该停停，该收手就收手吧，别在海南死撑着了，赶紧调头、转行，做点实实在在的产业项目，别再总想着投机取巧拿块地就能卖房赚钱了。

在新闻发布会上，有关负责人还对第一轮中央环保督察整改落实情况、干部问责，以及如何加快补齐环境基础设施短板等热点、焦点问题逐一进行了回应。

记者：请介绍第一轮中央环保督察整改落实情况。

答：截至目前，第一轮中央环保督察应销号整改任务240项，已完成销号221项，按时完成率92.1%。第一轮中央环保督察组交办的2358件群众举报件已办结2355件，办结率99.87%。对移交我省的9宗生态环境损害线索启动调查问责，共对17个责任单位，135名责任人员严肃问责。其中厅级干部30人，处级干部56人，科级干部49人；党纪政务处分118人次，诫勉处理37人。第二轮中央环保督察交办的3877件群众举报件，目前办结3829件，办结率98.76%。针对第二轮督察反馈的问题，我省制定了144条具体措施，46条专项督察整改措施。

记者：督察组反馈意见指出，“部门推市县、市县看部门”的情况在海南省普遍存在，导致许多督查整改工作相互掣肘、难以有效开展。针对这个问题，海南在理顺体制机制方面如何形成合力、各司其职？第二个就是前天有一条新闻在朋友圈刷屏，就是海南要全面拆除葫芦岛，葫芦岛建设的成本很高，拆除的成本应该更高，达到2.2亿元。这个2.2亿元的拆除资金是财政支出还是别的途径？

答：目前我们从以下3点来解决这个问题。第一是针对中央生态环境保护督察反馈的重点问题，8月份由省委、省人大、省政府、省政协主要领导和所有省委常委、副省长共19名省领导，力度空前地对全省生态环境突出问题开展集中督查，对重点问题由省领导包点盯办，推动解决。同时建立市县向联系省领导汇报生态环境保护工作的长效机制，不断强化“党政同责、一岗双责”。第二是建立我们的督察整改联席推进工作机制。加强省里和市县的沟通协调，对围填海、垃圾处理等行业性、系统性难题进行集中攻坚，形成工作合力，努力解决老大难问题。第三是我们加入了省纪委监委的监督震慑力量，对在生态环境保护工作中存在问题的要严肃问责，保持高压态势，让生态环境保护工作利剑高悬。

第二个问题，海口市委、市政府是葫芦岛问题治理的主体，他们正在进行有关方案的准备，包括前几天公示的拆除方案，有关具体的数字包括资金，我建议可以看海口市有效的法律文书。2021年海南自由贸易港盛装起航！海南欢迎您！

资料来源：海南楼市在线