2021年楼市传你最喜欢的喜讯来了，这是作为全国22城采用“两集中”的供地制度以来，第一个吃到蛋糕的一线城市，广州这次展开的土地集中出让，聚焦了各界人士的高度重视。这也将会带给未来的楼市，有哪些重大的变化呢？慢慢的听海居道来。近几年来，广州上演的土拍大战，也是超了有60家房企土豪并且“挥金如土”，收金906亿，部分片区的房价也是有了新标杆。

 面包比面粉贵啦，在未来广州楼市的格局也或许将会被改写。大家认为，这种市场试水后的结果，也是很有可能会蔓延到其他部分试点的一些城市。在这里面，也就透露出了房地产未来将会发生的三个重大变化：首先：这是土地供给侧史无前例的变革，住宅用地的出让在实施“两集中”，一是集中公示，在原则上发布出让公告，全年不得超过3次；二是集中组织招拍挂出让，连续集中完成拍卖活动。这也就是相当于“变相”收回了土地管理权限呀，相对来说这个影响力也并不亚于去年年底的”三道红线“，你觉得呢？

 其次，房价的”两级分化“也将会更加的明显，在一二线城市的核心地段，相对来说地价会越拍越贵；房价自然也就会水涨船高了。但在有些普通地段，土地也是很有可能就会卖得是”保本价“甚至流拍，对于那些片区的房价，也是有可能会走向下的趋势了。像一些中小开发商的日子就要更加难过了，土地一年一般也只能卖三次，这也就是意味着开发商在一二线城市拿地的机会。而肥沃的土地又被大的开发商拿去了，要是中小开发商把握不好的话，那么接下来的日子恐怕也要揭不开锅甚至或者说是破产了。

 那么要是想要继续活下去，这怎么办？大概率就是会被挤到三四线城市当中去，但是在一些三四线城市，这自身也并不具备支撑房地产长期上涨的经济基础以及强购买力，这也将更会加速中小开发商的淘汰。新规的核心目的在于从资金供给和房产需求两端，给房地产端和居民端去杠杆，适度降低资金流向房地产的总数量，改善经济内循环。

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