首先第一个问题就是我国的城镇住房空置率属于严重偏高，其次，我国城镇居民住房拥有率为96%，远超欧、美等发达国家的人均居住面积。第三，随着人口结构的变化，主力购房群体必然会减少。第四，坚持“房住不炒”不动摇，对房地产作为刺激经济发展的手段以及 促进房地产市场平稳健康的发展。这必然也就会使得楼市调控长期存在，决策层对于楼市回归常态化、合理化、健康化的决心也是不错的。哪里楼市火热，哪里就会收紧楼市调控也能成为大概率事件。

 第五，那就是房产税的问题了。假设出台房产税，房屋的持有成本也 将会有所增加，并且是持有房产越多，那么持有成本也就会越高。大家一直也都在对于美好生活的追求一直呈向上走的趋势，物质基础决定上层建筑也是不会发生改变的。在未来的10年里，楼市或将会产生新的需求，因此，人们对于中高端改善型住房的需求量还是挺不 错的。

 在未来的楼市，住房需求升级也是必然的，尽管现在的住房呈现过剩状态，但是，对于很多住房的品质来说也都是非常差的，随着大家经济水平的提高，人们对于高品质住房的要求肯定也是会越来越高。在以前的观念里，要是能够拥有一套平房那也就已经心满意 足了。在20年前，大家也都开始追求楼房，那个时候的楼房也就是我们现在的老旧住房，现在基本上也都已经被淘汰来；于是后来慢慢的买房就开始追逐高层住宅，因为高层住宅物业好，绿化好，采光好，视野好，外观也是比较大气。但是在当今这个时代，我们随着高层住宅 的房龄越来越长，高层住宅的弊端也就开始呈现出来了。因此楼市必然也会随社会发生改变而改变。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新。