现在有很多的城市出现房价上涨的问题大概也是有以下的几点，首先，一来是炒房者的搅动，二来是土地价格的上涨，这也算是供需关系的失衡，在新规上放任不管。但不管这些问题是不是都是来源于城市对楼市的调控还不够用心。其实这相应的调控应该也算是一个闭环，在过去，可能大家还能说调没有那么多的经验。但是对于现在来说楼市调新规在不同的城市间也是已经有了数十余载的积淀，明明除了供需关系的问题可能在短期内无法得到平衡以外，其他问题或许也都可以用新规来杜绝。

 但为什么会给房价的上涨留下机会呢？在当前的房地产市场依旧还是保存着诸多的矛盾。虽然很多城市也都在针对房价的上涨出台了很多调控新规，但也是可以很明显的感觉到，这些城市对楼市的调控依旧还是不够用心。我们也都知道房地产市场的有序发展跟推动城市的前进来说也是密切相连的，并且在任何一个城市都不可能放弃房地产的发展，因此用调控房地产的结构来控制房价的涨幅。只有房价稳定，才可以确保城市的经济发展有更好的活力。因此说每个城市都不想主动去干预房地产市场的发展，只有舆论可以倒逼城市调控，很显然这些城市的的调控还是不够成熟。

 在城市的发展上面，一边要依托土地的价值，同时在另一方面也要把控土地价值跟房价之间的矛盾关系处理好，这的确也是挺难以两全齐美的。并且在很多缺乏基础产业发展潜力的城市当中，假设摆脱了土地价值带来的发展机会，那么，在未来也就可能就真的没有更好的机会了。因此说现在的楼市调控新规也是一点点的收紧，不敢一下子死拧，一刀两断带来什么后果也是很难估量的。

 最近的调整也是把房企融资这“三道红线”，还有房贷集中度新规一起，并且逐步形成对房地产市场的长效调控。另外也有分析人士表示，房地产行业越来越多的中长期新规也都开始发力。在“未来房地产政策将保持一定的稳定性，经过“房住不炒”原则的强化，并且来进一步控制核心城市还有房价快速上涨以及房地产金融端的泡沫风险，在这同时，房地产市场的重心也将会从驱动经济增长切换为增进民生福祉。”

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