目前，房地产市场也历经了多年的发展，住房也是已经实现总体的供需平衡，甚至还出现了局部过剩的问题。对于非热点的三四线城市以及县城，房地产开发切不可脱离地方产业发展还有人口实际再盲目上马。楼市目前正在经历“冰火两重天”。当众多城市房价上涨，在抑制房价过快上涨的调控“补丁”也是一个接一个的时候，并且有些三四线城市以及县城的楼市也依旧成交低迷，价格下降。房地产业开始陷入了十分尴尬的境地，一些滨海小城，旅游资源丰富的城市，经过养老、度假等这些概念就吸引到了人们置业。

 事实上，很多滨海或旅游小城的基础设施也还没有那么完善，甚至有的高铁还未通，房地产项目所在的区域交通不发达，配套设施也不完善，生活不便利，要是说在旺季可能就会多人一些，淡季那就是像沙漠般的冷清，方圆几十公里都未见到人，也不能形成长久的人气还有吸引力，市场萎靡那也就不足为奇了。随着一二线热点城市房价高企，投资成本也在提高，那么风险也就会不断的加大，很多热点城市实施房地产调控限购新规以后，外地人不具备购房资格。于是，投资客就会把目标转向滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。那么投资下来也就可想而知了，还有一类城市也更值得新规还有警惕。

 一些非热点的三四线城市以及县城，随着去年棚改缓慢退潮，需求也是已经很明显不足，但是土地还有新建商品住宅的供应量也还在不断增加之中。在目前，一些三四线城市还有县城出现商品房供给过剩，这也只是一些城市对房地产过度依赖的现状。经济发展也是很难以找到其他的突破口，对于土地出让或许会给地方带来一个好兆头，对地方经济的拉动还能起到立竿见影的效果，这让很多地方都不肯摆脱对房地产的过度依赖。此番的老路应该是走不通了。假设供给过剩的状况在不断加剧，那么最终的结果也是很有可能就是泡沫在不断的累积，因此说有很多的住房也会空置，给地方财政造成负担，甚至会对金融有一定的风险。

结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多，可以继续留意海居文章更新。