千万人口、万亿GDP，这是中国大型城市的标配，也是中国所有“雄心”城市的目标。不久前，海南省统计局公布的第七次全国人口普查大数据，刷屏了不少海南人的朋友圈。官方公布的数据显示，海口目前常住人口达到287.33万，与2010年的人口普查数据对比，十年间新增将近82.7万人口，增幅高达40.43%。这组金光闪闪的增长数据，远超同期海南省16.26%和全国5.38%的平均增幅，2010-2020年海口堪称全国人口净流入明星城市。

人口是城市的血液，是GDP增长的根基，海南自贸港正在建设国际旅游消费中心，人口大幅净流入将是省会海口经济及消费最大王牌之一。人口不只是一个数字，其背后有深远的经济、消费、文化等意义，得人口者得天下。21世纪以来，世界大国都在想方设法拼人口增长。俄罗斯鼓励生育预算支出2018年至2020三年间增长几乎翻番；法国从出生到上学、再到找保姆、到入托都拥有诱人的补助；德国规定生育妇女有长达3年的停薪留职育儿期。在我国，近年来各大城市都在铆足劲“抢人”，尤其是2019年，全国有超过170座城市发布人才政策，就连上海、广州、深圳这些老牌一线城市2020年也开始给城市落户开了一道门。

常住人口的持续增长，将给经济发展、资产价格带来明显支撑。当前我国正全力构建经济内循环，其实就是让市民多消费，餐饮、购物、娱乐等等，促进经济发展，人口是这一切的根基。根据第七次全国人口普查大数据，北上广深四大一线城市过去10年虽然常住人口增速放缓，但依然是人口净流入城市，其中深圳十年常住人口增长超过700万、增幅达68.46%。

人口关乎未来，常住人口的持续大幅增长，以及频繁的人口流动，将给一个地区带来巨大的消费空间，消费增速与人口增长基本是正比关系。2010年至2020年，得益于常住人口的持续增长，北上广深社会消费品零售总额10年间的增幅都在100%以上。深圳过去十年常住人口井喷，社会消费品零售总额增长也超过180%。这是常住人口增长给消费零售带来的红利，而消费零售的载体就是商场、就是购物中心，也就是说，人口的持续高增长，是商业体发展的基石。

比如中国商业综合体品牌之一的太古里/汇，借势人口红利，着眼于未来主力消费客群进行设计定位及运营产品调整，通过对产品业态统一、专业、规范、创新性运营，获得较大成就。2010年以来，在国际旅游岛、海南自贸区、海南自贸港等红利下，省会海口也展现出了很强的人口虹吸能力，常住人口直线拉升。海口市第七次全国人口普查大数据显示，2020年11月1日零时，海口常住人口2873358人，与2010年第六次全国人口普查的2046170人相比，十年共增加 827188人，增长40.43%。

十年间，海南省常住人口增加了1409747人，海口对全省增加值贡献比例接近60%，海口常住人口全省占比由十年前的23.6%提升至28.5%。今年3月份，“海南落户人数‘井喷’”登上不少国内主流媒体头条，并且刷屏朋友圈，官方数据显示，今年春节后2月18日至3月11日，省外户籍迁入海南省人数8118人，同比增长148.64%。2018年“4·13”以来的三年中，海南共引进人才23.3万，同比增长了675%，其中超过一半是自贸港总体方案发布不到一年时间里引进的。

自2018年启动“百万人才进海南”至今年3月，海口共引进人才80268人，仅今年第一季度，海口人才落户就超过1.3万人，同比增长约65%。海口正成为海南改革开放新浪潮下人口流入新高地，自贸港浪潮驱动下，未来数年，仍会有大量人口涌进，海口已经迈进人口红利释放期。过去十年，新增常住人口超过82万，海口已化身“人口红利收割机”，预示着其潜力空前的消费力将迎来新一轮释放，商业体发展面临腾飞。

以10年为基点，纵观海口城市发展史，我们能明显感受到西海岸新区地位举足轻重，2011年版海口城市总体规划确定“西强”空间格局，次年海口市政府正式迁址西海岸。十年来，倾注海口甚至海南能级配套资源加以打造，西海岸新区已经“梦想照进现实”。

如今，海口交通大动脉海秀快速路一期、二期均已通车，西海岸通途更顺畅，海南国际会展中心、五源河文体中心、五源河学校、五源河国家湿地公园、挺秀公园…能级配套集聚。医疗配套方面，海南省儿童医院、海南省肿瘤医院都已建成投用，占地近200亩的“三甲”综合医院海口市人民医院西院去年已经开工建设，海南现代国际妇幼医院也已经选址西海岸。

交通、文体、展会、学校、医院、公园…城市能级配套加持下，西海岸常住人口日趋密集，比以往任何时候都更有“烟火气”，商圈强力崛起。根据“西海岸”板块辐射的长流起步区、西海岸南片区规划居住及就业人口，总量超65万人，再加上五源河、新海片区，人口基数已相当可观。然而，对于西海岸来说，雄心远不止于几十万人口，其产业规划也将为片区源源不断吸引人、留住人、扩充“实力消费”的人才群体。

除了海南国际会展中心、五源河文体中心这种每年能为片区带来逾100万客流量的全省能级产业配套，西海岸还谋划一系列大项目。海口国际免税城、互联网总部基地、油气资源开发生产指挥中心、海南未来产业园，这都是海南自贸港建设下的“重磅”布局，全都在西海岸。未来，整个西海岸板块常住人口、就业人口，叠加消费购物、展会文体的客流红利，整个西海岸人口将空前庞大，人口红利激发西海岸商业价值，大型商业体成为承载西海岸蓝图的“翘板”。

海南刚刚举办了我国首个以消费精品为主题的国家级展会“中国国际消费品博览会”，吸引了超过24万人次的进场观众，近50位外国使节观展参会，各类采购商和专业观众数量超过3万人。可以说，投资热钱正在“杀入”海口西海岸这座常住人口多、人流量大、产业好、发展潜力大的城市新区，『海居君』多次指出，首次承接国家级展会，2021年西海岸开启商业新元年。

每一座有抱负的城市，都会在人口增长、促进消费方面下大气力，人口红利背景下，海口西海岸渴望高效、集约、多功能复合的大型商业综合体，作为承接上百万人次消费的端口。抓牢自贸港时代机遇下西海岸的商业需求，华盛集团规划的21万方商业综合体“华盛·御秀”腾空登场，堪称西海岸商圈崛起的重要标志。这座商业综合体位于西海岸核芯、海口市府旁边，占踞五源河国家湿地公园、挺秀公园两大城市公园中轴，可俯瞰建设中的西海岸“万绿园”。根据项目规划，华盛·御秀是一座涵盖主题商业街区、SOHO创办空间、LOFT创办空间、总部办公等业态于一体的城市垂直商业综合体。

3.5米SOHO及5.45米LOFT创办空间，建面区间约49-145平，基本能满足中小企业、创业群体的办公需求；企业总部办公空间则是龙头企业选址热门，都是分享自贸港红利的置业机遇。华盛·御秀撬动投资者决策的，还有整座垂直社区规划的超9万方商业配套，就目前西海岸商圈内商业体规模而言，也是首屈一指的。与太古汇/里一样，华盛·御秀超9万方商业配套，也颇具文化艺术基因：摄影艺术中心、运动中心、十方展演、十方美术馆、海岛生活实验场、华盛第三空间、云顶演绎吧…应有尽有。还有3万方主题商业街区，是华盛·御秀根据自身优势规划的一个含有文化体验、时尚零售、主题餐饮、休闲娱乐亲子的独特艺术商业街区。更给力的一点是，不同于当前市场不少“裸卖”的商业体、只管卖不管运营，华盛·御秀商业街区将由开发商专业商管团队统一招商运营管理。华盛·御秀统一招商运营，街区业态将得到不断升级，商业价值也会走高，从某种意义上讲，商铺业主将站在“巨人肩膀”上获取人口红利。

过去十年，深圳不断吸引外来年轻人，成为中国创新之都。海南自由贸易港正在打造强省会，海口人口虹吸力有望不断增强，“十四五”期间突破300万人口晋级Ⅰ型大城市问题不大。逾10年省、市能级基建资源注入，“重量级”产业聚集，常住人口及商业商务会展文体流动人口井喷，海口西海岸板块具备强大消费潜力。自贸港恢弘蓝图及人口红利释放下，无论是规模、商业业态，还是统一运营，华盛·御秀都已经具备了西海岸板块商业龙头的潜质。毫无疑问，华盛·御秀将成为西海岸商圈价值爆发的领航者，成就未来海口核心购物中心之一。

资料来源：海南楼市在线