凤翔片区：商服用地56.3135公顷（合844亩），但规划居住用地为0！
滨江西片区：商服用地和居住用地均为0！
云龙镇区A片区：以居住用地为主，占比46.56%，规划北部高层、南部多层的住宅；商服用地6.8204公顷，用于建设综合商场、金融机构、餐饮、购物街、休闲商业街、酒店等，同时适时配建中小学校和幼儿园。
江东新区临空经济区东部片区：主要承担航空服务和自贸物流功能，是江东新区临空商贸服务集群的重要组成部分。
江东新区消费互联网产业综合区：区域内居住商业混合用地、商务用地、二类居住用地的总面积为66.53公顷，占比为38.67%；另外需要征收的土地面积为157.45公顷。根据规划，其南侧区域主要功能为互联网产业园、区块链运营中心、设计产业园以及配套居住的信息科技产业，其北侧区域为文化演艺、体育竞技、即开型彩票和媒体传媒产业园的配套居住服务区，为海南省自贸区港建设高效现代服务的主要主导产业。
01
海口市琼山区凤翔片区土地征收成片开发方案
（重点节选）
一、成片开发范围
根据经济社会发展需要，将海口市琼山区凤翔片区（以下称“凤翔片区”）区域98.6317公顷的土地纳入土地征收成片开发范围。该片区位于海口市琼山区府城镇、琼山区凤翔街道办事处迈瀛社区境内。
二、土地利用现状情况
根据海口市2018年土地利用现状变更调查数据，凤翔片区土地总面积为98.6317公顷，其中建设用地面积为65.8984公顷，占本成片开发范围土地面积的66.81%；农用地面积为32.1907公顷（耕地23.5220公顷、林地3.3265公顷、其他农用地5.3422公顷），占本成片开发范围土地面积32.64%；未利用地0.5427公顷，占本成片开发范围土地面积的0.55%。
三、土地权属现状情况
根据海口市2018年土地利用现状变更调查数据、权属数据等，该片区基本情况如下：
（1）凤翔片区开发范围内，农民集体所有土地51.8045公顷，涉及海口市琼山区凤翔街道办事处迈瀛社区、府城镇及其下属的多个经济合作社；国有土地34.2999公顷；未确定权属土地12.5274公顷。
（2）农民集体所有土地中，建设用地31.5228公顷；农用地19.8969公顷，其中耕地13.9724公顷、林地2.5941公顷、其他农用地3.3305公顷，不涉及基本农田。
（3）国有土地中，建设用地30.0651公顷；农用地4.1910公顷，不涉及基本农田。
四、规划情况
根据已依法批准的《海口市府城片区控制性详细规划（修编）》，本成片开发范围内控规用途为共管理与公共服务用地4.7999公顷、商业服务用地56.3135公顷、交通运输用地28.2612公顷、绿地与开敞空间用地9.2571公顷。
五、开发期限及时序
本成片开发区域的开发周期为2021年-2025年，5年内实施完毕。
本成片开发区域拟安排项目开发时序和年度实施计划如下：
1、2021年实施计划
完成土地成片开发方案编制、报批及土地审批等前期工作，开发建设土地面积14.6599公顷。
2、2022年初步实施计划
初步实施待开发土地面积为16.2710公顷。
3、2023年初步实施计划
进行片区内的路网建设，初步实施待开发土地面积为28.2612公顷。
4、2024年初步实施计划
初步实施待开发土地面积为20.7216公顷。
5、2025年初步实施计划
初步实施待开发土地面积为18.7180公顷。
六、公益性用地分析
海口市琼山区凤翔片区土地征收成片开发范围内的公共管理与公共服务用地4.7999公顷、交通运输用地28.2612公顷、绿地与开敞空间用地9.2571公顷，公益性用地面积合计42.3182公顷，占该地块成片开发范围土地的42.91%。
02
海口市琼山区滨江西片区土地征收成片开发方案
（重点节选）
一、成片开发范围
根据经济社会发展需要，将海口市琼山区滨江西片区（以下称“滨江西片区”）区域70.3695公顷的土地纳入土地征收成片开发范围。该片区位于海口市琼山区府城镇境内。
二、土地利用现状情况
根据海口市2018年土地利用现状变更调查数据，滨江西片区土地总面积为70.3695公顷，其中建设用地面积为57.3599公顷，占本成片开发范围土地面积的81.51%；农用地面积为6.9299公顷（耕地2.3562公顷、林地3.4617公顷、其他农用地1.1120公顷），占本成片开发范围土地面积的9.85%；未利用地面积6.0797公顷，占本成片开发范围土地面积的8.64%。
三、土地权属现状情况
根据海口市2018年土地利用现状变更调查数据、权属数据等，该片区基本情况如下：
（1）滨江西片区开发范围内，农民集体所有土地52.4025顷，涉及海口市琼山区府城镇及其下属的多个经济合作社；国有土地15.7204公顷；未确定权属土地2.2466公顷。
（2）农民集体所有土地中，建设用地42.4339公顷；农用地5.8139公顷，其中耕地1.5200公顷、林地3.4595公顷、其他农用地0.8345公顷，不涉及基本农田。
（3）国有土地中，建设用地12.6831公顷；农用地1.1137公顷，不涉及基本农田。
四、规划情况
根据已依法批准的《海口市滨江新城片区控制性详细规划（修编）》，本成片开发范围内控规用途为公共管理与公共服务用地8.1757公顷、特殊用地0.1200公顷、绿地与开场空间9.7097公顷、交通运输用地15.4456公顷、公用设施用地4.4001公顷等。
根据《海口市总体规划（空间类2015-2030）》调整完善成果，本成片开发范围内总体规划用途为：Ⅳ级保护林地3.6272公顷、一般耕地1.4001公顷、园地0.6103公顷、自然保留地0.0849公顷、城镇建设用地34.7234公顷、其他独立建设用地0.1303公顷、其他设施用地4.4006公顷、乡村建设用地17.7044公顷、公路用地7.6883公顷。本成片开发范围内涉及规划建设用地64.6470公顷，非建设用地5.7225公顷。
根据《海口市总体规划（空间类2015-2030）》调整完善成果，滨江西片区土地开发面积70.3695公顷全部位于总体规划确定的城镇开发边界范围内的集中建设区。根据海口市永久基本农田划定成果，经套合分析，本次土地征收成片开发范围内不涉及永久基本农田。根据海口市生态保护红线校核果，本次土地征收成片开发范围不占用生态保护红线。
五、开发期限及时序