这个问题，我的观点如下：

第一，我认为这个问题有一点“草木皆兵”的感觉。有点高估了海南安居房的作用，其实没有这么严重。

第二，首先我们从房地产这行业来普及下市面上比较常见房子性质类型：

A，商品房。

B，商业用房。

C，安居房。

D，公租房。

E，经济适用房。

F，安置房。

G，共有产权房。

就整体楼市房源体量而言，以上A和B两类房子在市面上开发体量较大，而C一G类房子，大都是政府主导开发，类似福利房。虽然说海南在几个市县推行了海南安居房项目试点工程，但开发量有限，不足以跟商品房抗衡。所以说海南安居房逐步代替商品房，这种说法是不精准。第三，海南有些市县主要财政收入都是靠房产这一支柱产业来支撑，如果大面积的搞安居房，那没有多少利润，当地财政收入必将会严重缩水，影响城市的发展及市政建设；而如果大面积开发商品房或商业用房就不同了，有大把的财政收入。一衡量你就知道孰轻孰重。所以从理论上讲，海南安居房开发体量要想超过商品房可能性不大。第四，但自2020年6月1日，颁布了《海南自由贸易港整体方案》以来。大量的国内外投资商和投资客，把目光都聚集在海南“海口江东区和三亚中央核心商务区和崖洲科技城”为主的自贸港核心启动区。可以毫不夸张的说，像这些核心地段商品房目前可谓一房难求，有少数不良开发商甚至有房源捂盘惜售。海南从目前土地市场动态来看，纯住宅基本是不批的，有些批下来的项目都是文旅加配少量的住宅。从这个层面来看，商品房会越来越少，若干年以后安居房有可能会超过商品房。

资料来源：房地产小百科