现在全世界的人都在看海南，跟内陆大省的来比较，这里的房地产市场相对来说是比较小的，波动幅度比较明显。所以说，在高层宣布建设海南自贸港的前后一年多时间里，海南就先后出台了一系列调控新规。“一房独大”的经济格局也在改善当中。打破“新规利好房地产”的魔咒。经过实施“两个暂停”、全域限购、并且加强引导管控、完善住房体系等这些一系列的新规措施，还有开展市场整治以及风险防范，并且建立房地产调控长效的机制。

 并且要经过各类新规的调控，海南商品房的价格也都基本保持平稳了，购买商品住房的对象也由省外居民为主转为省内居民以及引进人才为主。在相关政策的调控之前，海南房地产业占的GDP的比重在2010年就达到了9.9%的值，房地产开发投资也一度占据了海南投资的半壁江山，相对来说房地产业税收占海南地方一般公共预算收入的四成以上。并且产业过度集中、所占的GDP比例也比较高，带来严重的资源挤占问题，社会资本在短期内逐利的特性会导致资金、土地、海域、规划指标等资源向房地产业集聚，房地产业粗放发展也跟岛屿土地、岸线资源有一定的关系。

 为此，海南除了在房地产领域进行调控之外，还在考量着经济结构转型的发展。并且经过加快实施新一轮分税制的整体方案，把跟房地产关联度最大的土地增值税、契税这两个税种收入的大部分集中于省级，把其他产业产生税收的大部分留给市县。从2018年的时候，“通过每一项的举措，经济结构调整也是打了一场翻身仗”。

 实施“两个暂停”的新规以后，海南年度的住宅供应总量还有占比也都很明显的出现下降的情况。“虽然全省房地产业投资占比以及房地产业s收占比均大幅在下降，但是相对来说GDP以及税收依旧保持稳定的增长，并且成功的走出房地产调控的阵痛期。”从历史的经验以及发展任务长期的趋势来看，房地产业在未来的一段时间还会是海南的支柱产业之一。

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