这几个月以来，现在很多地楼市成交节奏放缓，房地产市场降温。专家认为，房地产市场调控以及监管力度进一步加大是出现这种变化的主要原因。住房还有城乡建设部日前召开新闻发布会，可以邀请专家解读加快发展保障性租赁住房及进一步做好房地产市场调控相关工作。多位专家指出，自从2018年中国建立房地产长效机制了以后，在促进房地产市场平稳健康发展方面也获得了很明显的效果。

 根据一些数据统计，2020年中国22个试点城市新建的商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。这也是很明确的扩大保障性租赁住房供给，另一方面也就缓解了住房租赁市场结构性供给不足。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、还有青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。今年上半年，房地产金融环境持续收紧。

 专家认为，未来房地产调控将完善“三线四档”融资管理规则，严格实施商业银行房地产贷款集中度管理制度，加强对中小型yh的监督管理。并且坚决查处经营贷、信用贷、消费贷等资金违规用于购房。专业人员解释说，对房地产金融的管理，一方面要面向房地产企业，房企负债情况经过一年多的新规引导发生了积极变化；另一方面面向金融机构。

 未来，涉房金融规定可能进一步深化，如针对首付款、房贷利率等有一些引导新规。严肃查处房地产开发、中介、物业、租赁等方面的违法违规行为，净化市场环境，维护民众合法权益。住建部等8部门日前联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。通知称，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

 此外，调控的新规工具箱还会不断丰富完善。专业人员指出，货币、金融、税收和市场监管，这五类新规是市场调控和长效机制中重点发力的五个方面。随着市场的发展和演进，楼市调控的工具箱也还会不断的充实。

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