时代中国实现高质量增长 城市更新领先优势凸显
发布时间：2021-08-21 09:48:30 点击量：
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伴随着房地产调控逐渐进入深水区，行业的分化也愈发明显，增长质量已经成为了衡量房企竞争力的新标尺。8月18日，时代中国发布的中期业绩报告显示，上半年该公司录得了453.79亿元的合同销售金额，同比增长39.3%，权益比保持着约87%的水平，含金量颇高。2021年，时代中国在内部工作会议上确定年度发展主题为“砺行致远”，核心是坚持有质量的增长，行稳致远。围绕这一主题，上半年该公司实现了增长、效益和风险的平衡，权益合并收入、权益合并毛利均实现20%以上的增长，三道红线中目前仅有剔除预收账款后的资产负债率仍踩线，但上半年该指标已较去年底下降2个百分点，有望在2022年底达到“三道红线”的绿档标准。在集中供地等政策背景下，房企土地获取的不确定性增加，城市更新成为了确保业绩增长的“定海神针”。而在这一领域，时代中国早已确立了领先优势，未来还将协同发展住宅开发、商业、产业园等业务，推动公司在千亿之后仍保持强劲的发展动力。2021年上半年，时代中国顺应国家政策发展方向，稳扎稳打，保持企业可持续发展。期内，该公司累计实现合同销售（连合营项目销售）金额约453.79亿元，相比2020年同期增长39.3%；签约总建面约234.9万平方米。据第三方机构统计，上半年时代中国的权益销售额为394.8亿元，权益占比高达87%。据了解，该公司的权益销售金额在行业内一直保持较高比例，在合作开发模式下，这一指标更能反映房企的实际销售水平和含金量。从上半年的销售来看，时代中国已经完成了1100亿元销售目标的41%，销售完成率与往年同期类似。有分析认为，时代中国的整体推货一般主要集中在下半年，今年下半年该公司还有1150亿元的货值有待推出，且70%位于需求较为旺盛的粤港澳大湾区，根据该公司近年均超额完成年度目标来判断，预计今年的预期销售目标也有望较好完成。营收方面，上半年时代中国也实现了稳健增长。其中，按权益合并收入181.85亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.22亿元，同比增长39.8%；利润19.23亿元，同比增长6.2%；公司拥有人应占利润16.29亿元，同比增长6.0%。2021年，房地产行业融资环境分化，财务是否稳健也成为考验房企健康及持续发展的一个重要指标。时代中国将债务风险可控放在公司发展重要位置，2021年上半年通过降低杠杆水平，优化债务结构，降低融资成本，增强了公司抗风险能力，保持增长、效益和风险的平衡。截至2021年6月30日，时代中国的现金短债比为2.5倍，资产负债率76.6%，较2020年底进一步优化。公司计息债也较2020年底降低66亿元，一年内到期债务仅占计息债约20%，较2020年底下降约9个百分点。同时，融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。时代中国的管理层表示，下半年到期债务已有完整对冲方案，公司对未来两年内到期的债务也均有完整融资计划。随着债务结构的优化，运营和管理效率的提升，在目前仅有一条指标踩线的情况下，公司有信心于2022年底达到绿档。近年来，时代中国紧跟国家战略指针，严格恪守投资逻辑，持续深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额；并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。数据显示，时代中国在粤港澳大湾区房地产市场占有率名列前五。围绕这一布局策略，今年上半年，时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京购入7幅地块。报告期末，该公司土地储备建筑面积约2166万平方米，足以支持公司今后三年的发展，这些土储有近90%位于粤港澳大湾区，其余则分布在武汉、成都、杭州、长沙、南京等高能级城市。除了从招拍挂等渠道获取土地资源外，时代中国还聚焦城市更新改造的转化，确保公司拥有充足且优质的土地储备。早在2010年，该公司管理层便前瞻性的瞄准城市更新领域，随后逐步明确城市更新战略定位，广泛布局粤港澳大湾区城市更新项目。基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为国内城市更新领域的领导者。组建了具备实战经验的强大的城市更新转化团队，打造了丰富完整的城市更新转化体系，成为城市更新赛道里的第一梯队。今年上半年，城市更新业务贡献了约24.07亿元的收入，占时代中国总收入的17.6%。期内，该公司持有的城市更新项目总数约160个，潜在总可售建筑面积约5340万平方米，预计总货值超过1.6万亿元。中泰国际表示，“十四五”规划纲要中，城市更新接棒棚户区改造，成为重点新型城镇化工程之一。时代中国城市更新项目的总潜在货值超过1万亿元，而未来5年政策环境将非常积极，利好公司发展。时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示，下半年，预计宏观经济总体将保持稳定，中国货币政策将保持合理充裕，财政政策更加强调精准有效。时代中国也将主动适应国家政策和方向，继续坚持稳健而有质量的增长。
