海南：3万套小户型租赁住房将砸向市场！买租与买房哪个更合适？
发布时间：2021-11-23 10:40:57 点击量：266次
漫步在海南松软的沙滩上，沐浴着和煦的阳光与海风，面朝大海春暖花开，真的好想在海南拥有一套自己的房子啊。是买一套商品房好？还是租一套房好？带着这个问题，笔者通过海南楼市海南省人民政府发布的《指导房地产健康发展的意见》为大家解答这个问题。
近日，海南楼市因海南省人民政府发布的《指导房地产健康发展的意见》（以下简称《意见》）中明确提及“4地永久停止楼盘开发”，“严禁产权式酒店开发”被业内外人士称之为面向楼的2个大招。
在很多人死死盯着是哪4个地区永久停止楼盘开发和产权式酒店为什么被叫停时，却忽略了另一个重磅细则——海南：计划到2025年，将新增筹集保障性租赁住房30000套（含租赁补贴）。今年起，近3万套租赁住房将砸向市场？！
有何深意？什么是保障性租赁住房？
保障性租赁住房，是住房的一个类别。2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
显而易见——保障性租赁住房就是遏制炒房的！海南到2025年将新增30000套保障性租赁住房，这30000套保障性租赁住房在哪里？《意见》指出，主要实施范围为：海口市、三亚市等两个人口净流入城市为发展保障性租赁住房的重点城市。同时要求，海口市、三亚市以及省人民政府确定的其他市县，应将新建保障性租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划中，并提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，单列租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保。
关于保障性租赁住房的产品套型，以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，可结合人才引进和三孩生育政策实施，适当建设少量三居室、四居室房源，满足多元化住房租赁需求。同时要求，新开工建设的保障性租赁住房项目，建筑面积不少于2000㎡或30套（间），且项目中70㎡以下的小户型要占到70%以上。值得一提的还有，非居住存量土地和非居住存量房屋，也可以建设保障性租赁住房项目。
小结：海南到2025年将新增30000套保障性租赁住房，这30000套房子主要在海口、三亚这两个人口净流入城市落地！并且海口和三亚在年底供地中应提高保障性租赁住房的供地比例！
保障性住房的户型面积不超过70平米，最重要的是——新开工的楼盘保障性租赁住房要么不少于2000平米，要么不少于30套！该细则的风向非常明确——提高租赁住房供应量的同时，降低商品房供应量！换位思考一下——对于每年都去海南度假、旅游、旅居的人们来说，是不是可以不用买房，直接租保障性租赁房来住呢？如果租房稳定且租金便宜，那长租又何妨？
海南保障性租赁住房的租金是多少钱呢？
根据《意见》中的明文规定，保障性租赁住房租金实行政府指导价，原则上不超过同地段同品质市场租赁住房平均租金的90%。换句话理解，保障性租赁住房的租金，会比同地段同品质的市场租赁房源，要低10%。
同时《意见》还规定，保障性租赁住房租赁合同期限一般不超过5年，到期仍符合条件可以重新签订，不得上市销售或搞“以租代售”等变相销售。显而易见——保障性租赁住房比同地段同品质的商品房租金要低10%！而且为了让租房者住的踏实、不给房产中介及黑房东玩长租短付的把戏明确规定租赁合同不超5年！
1.目前还购房款不足的朋友们应该会松一口气了吧？
2.回到开篇的问题：买不起，难道还租不起么？
综上所述：在海南，租金水平的高与低一直是房价上空间与房产投资回报率的重要支撑！本次海南楼市因海南省人民政府发布的《指导房地产健康发展的意见》——计划到2025年，将新增筹集保障性租赁住房30000套（含租赁补贴）的细则有着明显的遏制炒房让房屋回归居住本质的深义。
资料来源：网络收集
结语：以上内容仅供参考，不作为任何投资的依据，想要了解更多房地产新规、康养以及旅居有关资讯，可以继续留意海居文章更新。