房地产是经济的“发动机”，也是稳就业的“顶梁柱”

对于眼下有人担心一城一策、因城施策会导致房价大涨，炒作房地产会卷土重来，因为过往的经验，有一些这样的疑虑实属正常，但是，凡事都要辩证地看，把握好事物的度。保证房地产市场良性循环以及整体平稳健康发展，也不意味着不允许房价有合理的涨跌，而是杜绝炒作，避免房价大起大落。无论是房地产还是其他行业，大起大落肯定不是一个最优状态。我国是一个幅员辽阔的大国，每一个省份乃至城市，即使是同一个房地产市场，也都存在差别，区域性特征很强是房地产市场的最大特点之一，不同地区，它们的房价有涨有跌都很正常。

有些地方，为了所谓的“稳”，不允许房地产企业适度下调价格消化库存，这让企业左右为难，一边是现金流陷入困境，一边是销售不能自主。固然，地方政府有稳定本地市场的考虑，但是千条万条的道理，如果没有市场主体的企业的好过，房地产市场和土地市场就能稳得住吗？皮之不存，毛将焉附！

房子是用来住的，不是用来炒的，这已经是共识，也是房地产市场长远发展的根本遵循。但是，对房地产周期的拐点以及与其直接相关的调控政策，我们也要反思一个问题，就是当房价过高时，我们是通过抑制需求来给市场降温；一旦遇到房地产市场萎缩，我们同样是运用促进需求的手段增温。这就要求，我们更加要深刻理解和掌握事物的“度”，调控既不放纵也不过激。

就当前而言，对那些二三四线城市商品房库存较大的城市，根据当地市场情况，应该鼓励它们采取有效政策措施化解房地产库存。对那些因为债务而出现现金流困难的企业，应该多给一些措施如鼓励支持它们优惠去化。对房价上涨预期强劲的一线城市，则还需要做好房价预期引导，切切实实加大包括租赁房在内的保障性住房投资建设力度。

稳市场和良性循环，本身就包含保护市场和市场主体之义，市场主体是社会生产力的基本载体，是社会财富的创造者，是经济发展内生动力的源泉，房地产也是稳就业的“顶梁柱”，是经济增长的“发动机”。地方政府要从稳定和发展大局深刻理解其中的利与害，加快落实中央各项政策，在房地产行业积极围绕房地产市场主体需求制定实施合适的政策，推动良性循环更好更快地运转起来。

资料来源：中国房地产报

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