海南省统计局网站公布了新一期《海南统计月报 2021.12》，至此，海南楼市“2021年期末成绩”正式出炉！各位请查收。大家最关心的话题之一，就是房价走向，国家统计局数据显示，2021年11、12月海口新建商品住宅销售价格指数环比“两连跌”，三亚的指数环比增幅也在收窄，房价回归稳的基调。

这是海口、三亚促进房地产市场健康发展的实际成效，房价趋于理性、房屋销量环比增长，这也是2021年海南房屋市场的显著表现。

如果要为2021年海南的楼市业绩加一个定语，或许是“翘尾行情”。尽管这一年，部分热点区域楼市乱象暗涌，整个房地产行业迎来大刀阔斧的“改革”，但这并不妨碍买房人对海南的信任。

海南省统计局数据显示，2021年全年，海南房屋销售面积为888.92万㎡，比上年同期增长了18.3%，即多卖了137.38万㎡；全省房屋销售总额为1559.2429亿元，比上年同期增加了26.6%，即增收了327.1595亿元；全省房屋销售均价约为17540.87元/㎡，比上年同期亦上涨了7%。

若把时间拉长到近五年来看，即2017-2021年这段时间对比可以发现，2021年海南楼市成交“翘尾”势头强劲！无论是房屋销售面积，还是成交总额 、成交均价，均实现上涨。

在了解了全省整体的成交数据之后，小编再跟大家分享一张区域热力图，让你对2021年海南各地楼市成交热度一目了然。

由上图可知，去年海南房屋销量“破百万方”的市县有2个，与往年一样，由海口、三亚稳坐冠、亚军宝座！而其他市县之间的较量也出现白热化，销量以“十万方”计数的地区有8个，依位次排列分别是：澄迈、儋州市、陵水、琼海、文昌、万宁、东方、定安。

在“限这限那”的楼市高压之下，这样的成绩，有多不容易？

不妨与上年同期数据对比来感受一下：2020年全省房屋销量“破百万方”的只有海口，另外，房屋销量跻身“十万方”的市县也才7个。

公布完成绩，自然也免不了表扬一下去年进步较大的几位“童鞋”。

从各市县去年全年的成交数据变化看，海口，受到供应不足的影响，整体成交量增幅为4.5%，系全省涨幅最低，但作为海南自贸港建设核心区，其市场热度却是肉眼可见。

而三亚去年的房屋销售面积，也依然保持65.1%的较高涨幅。

除却海口、三亚两极热销区域，以万宁、东方为代表的海南东、西部沿海重要支点城市成交量大涨。

与上年同期相比，东方去年的房屋销售面积暴增了159.4%，增幅居全省第一；万宁楼市成交热度紧随其后，增幅为116.4%，居全省第二。

当然，在全省大部分地区成交全线上涨的同时，也有4个市县的房屋成交量，走了下坡路！即琼中、洋浦、临高、屯昌，与上年同期相比，降幅分别为-72.7%、-11.9%、-4.7%、-1.5%。

房价数据的变化上，值得一提的有，去年海南有8个市县的房屋销售均价，呈下跌态势！其中，儋州市房价跌得最惨，跌幅为-25.3%；万宁房价，则以-17.8%的跌幅紧随其后；与此同时，白沙、乐东、东方、文昌、琼海、海口的销售均价，与上年同期相比也有所下跌。

2022年海南将加快保障性住房建设。坚持“房住不炒”定位，加强预期引导，坚持租购并举，以满足本地居民、新市民、年轻人和引进人才住房需求为出发点，构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。建设安居房5万套、提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套。有计划、有节奏地合理安排商品住房供应，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。来海南买房的，以前很多是北方的候鸟老人，现在更多的是有眼光的中青年人。以前大多数人来海南置业买房是为了海岛度假康养的需要，毕竟海南岛的康养价值已被很多人熟知。

现在海南买房，更多人渴望的是投资海南可预见的未来……

海南，作为知名的国际旅游岛、长寿岛，也是康养宜居的天堂，相信很多朋友或多或少都有听说过。

选择来海南买房的朋友，或是向往的是面朝大海，春暖花开的生活；或是友情因素，发现身边的好友均在海南买房，于是在友情的召唤下也在海南买一套房子养老；不论是何原因，选择海南度假康养，就是选择了健康和快乐。

判断一个地方是否适宜康养，有两个条件：1、宜居的环境：空气质量高，富含负氧离子等。2、与康养配套的医疗设施。

从海南未来发展规划来看，医疗健康产业是海南的重点布局发展产业。健康的生态环境加上专业的医疗服务保障，海南康养生活将成为最令人向往的地方！

虽然近年来各种房地产政策接连出台，依旧阻挡不了人们来海南买房的热情，毕竟海南的许多自然环境优势，海南的发展和未来前景，是很多地方无法取代的。所以，条件允许的人，依然络绎不绝地来海南买房。

因为从海南的一张张逐渐被世人所知的名片就可以看到，海南的未来潜力无限！

名片1：海南，中国最大的自由贸易港！

名片2：海南，全面深化改革开放试验区！

名片3：海南，国家生态文明试验区！

名片4：海南，国际旅游消费中心！

名片5：海南，国家重大战略服务保障区！

名片6：海南，一带一路的重要支点城市！

名片7：海南，国际旅游岛！

名片8：海南，将建世界一流海岛休闲度假旅游目的地！

名片9：海南，将打造全球最大自由贸易港！

虽然九张名片不能代表海南的所有，但可以从这9张名片看到海南的发展有无限的想象空间。

海南的优势是无可复制的，内地没有地方可以替代海南，因为替代了房产物业也替代不了热带海岛的大海和天空。

作为旅游岛上的房子, 面向的是全国市场，来海南买房的都是作为养生、度假、享受高品质生活之需。所以，越来越多的人选择来海南定居。

为何要置办海南的房产？海南的房产价值何在？今天，我们从三个方面来聊一聊。

01 海南岛的稀缺资源

海南房产的投资价值关键要素之一：在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性。

海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛、墨西哥城等同处于北纬18°，国际上称之为黄金度假线。而海南正好处在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候交互，整体度假气候比东南亚国家更好。

大多数人在海南买房，理由无非这两条。

一，海南气候好，适合养生，现在买了可以给爸妈养老，以后可以自己养老。

二，海南是中国唯一的大型热带海岛，极具稀缺性。众所周知，海南的海滨度假盘拥有极高的人气，特别是近几年，海南度假概念如火如荼。海南作为中国唯一一个热带海岛，由于优越气候条件和地理环境的优势，对北方客户群，确实有着难以抗拒的吸引力。海南四季如春，可谓“三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开”，这种气候最适宜旅游休闲度假。

很多人以为大家蜂拥而至到海南买房，可能就是奔着度假来养老或者投资这几个目标来的，但其实，在海南买房，能获得的好处可不仅仅是以上这些。更多人来海南买房居住，是为了水秀山青、碧海蓝天的享受。

海南的唯一性和稀缺性

中国唯一处在热带地区的省份

全国唯一的海岸线资源

中国唯一的热带雨林资源

冬天二十多度的温暖气候、最美的沙滩、最多的高尔夫球场、最多的人工岛等等。这些，都是海南的独特性资源。

所以，在海南买房，表面上是买来度假、休闲，但本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。

所以说，买海南的房子，买的不单单是房子，还有海南的大海、气候、阳光和空气。

02 海南自贸港发展优势

海南自贸港是全世界最大的自由贸易港，是中国对外开放的重要平台，未来发展不容小觑！

日前，海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：

跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。

而这一行动方案也预示着，海南即将进入“全岛封关”时代。

“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。

而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。

“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。

封关之后，海南将成为：

一、人民币自由兑换的岛屿

人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

二、“互联网信息自由”的开放岛

目前海南省首条直达香港的海底光缆已建成商用，海南实现了与香港通信的互联直达，将助推海南自贸港数据信息的高效流动。

而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

三、外国人，外资，外企，外货自由流动之岛

目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。

四、国内未来的“离岸交易中心”岛屿

海南正在推进”新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内离岸贸易中心之一。

目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

由此可见，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。

03 海南楼市稀缺价值

《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上明确表示：海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，我们土地是有限的。

由此可以看出：

海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房将进入“稀缺时代”。

2019年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：

禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店；

禁止生态保护红线区内建设商品房；

禁止利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；

禁止五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

这四个禁止表明未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。

因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市，尤其是“湾区房稀缺”的时代。

海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。

海南自贸港封关

可以说是海南楼市的一个分水岭

赶在封关之前购置房产

才是把握住了最佳时机

美丽海南欢迎您！

资料来源：海南自由贸易港